Dịch vụ sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất đúng quy định

Sang tên sổ đỏ là thủ tục cần thực hiện cần phải thay đổi quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền chung với đất. Nhiều người thắc mắc có thể sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất được không, cùng Luật Hoàng Nguyễn tìm hiểu rõ hơn về chủ đề này qua bài viết sau.

Mục lục

1 Sang tên sổ đỏ là gì?
2 Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất có được không?
- 2.1 Trường hợp chủ sở hữu đất là một cá nhân duy nhất
- 2.2 Trường hợp chủ đất là hộ gia đình
3 Những trường hợp sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất theo diện thừa kế tài sản
- 3.1 Trường hợp người đã mất có để lại di chúc
- 3.2 Trường hợp người đã mất không để lại di chúc
4 Thủ tục sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất
- 4.1 Chuẩn bị hồ sơ
- 4.2 Quy trình làm việc
5 Luật Hoàng Nguyễn cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng sổ đỏ uy tín, trọn gói tại Hà Nội

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là quy trình chuyển đổi quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất gắn với tài sản thông qua chuyển nhượng, trao tặng, thừa kế và mua bán. Đây là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi thay đổi chủ sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất nhằm đảm bảo công tác quản lý đất đai của Nhà nước dễ dàng hơn.

Điều này có nghĩa là chủ sở hữu mới nếu không đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật thì sẽ bị xử lý hành chính. Một trong những trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất được quan tâm nhiều nhất hiện nay là sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất.

Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng đất Nhưng Chưa Sang Tên Sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là quá trình chuyển đổi quyền sử dụng đất hay tài sản gắn liền với đất

Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất có được không?

Để biết chủ nhân sở hữu mới của đất và tài sản gắn liền với đất có thể sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất được hay không cần dựa vào đối tượng có nhu cầu chuyển đổi:

Trường hợp chủ sở hữu đất là một cá nhân duy nhất

Nếu thửa đất thuộc quyền sở hữu của cá nhân và trước khi qua đời người này đã ký tên vào hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hay các văn bản trao tặng,… thì người chủ mới hoàn toàn có thể sang tên sổ đỏ. Chỉ cần chủ sở hữu mới lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật là được.

Trường hợp chủ đất là hộ gia đình

Theo Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013, các hộ gia đình sử dụng đất là vợ chồng hay người có cùng quan hệ huyết thống, được nuôi dưỡng chung sống với nhau và có quyền sử dụng đất ở thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê, công nhận hay chuyển quyền sử dụng đất. Lúc này, khi bất cứ thành viên nào trong hộ gia đình muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì cần sự chấp thuận của những người đồng sở hữu tài sản. Nếu có một hay nhiều thành viên trong hộ gia đình không đồng ý chuyển quyền sử dụng đất thì bạn không thể thực hiện sang tên sổ đỏ được.

Bên cạnh đó, để sang tên sổ đỏ cần phải có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng,… và văn bản xác nhận các thành viên đồng sở hữu quyền sử dụng đất đều đồng ý. Đây là điều kiện cần có để sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất.

Những trường hợp sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất theo diện thừa kế tài sản

Trường hợp người đứng tên trên sổ đỏ đã mất thì phần tài sản là đất đai và tài sản gắn liền với đất được chia theo thừa kế được thực hiện theo hướng dẫn như sau:

Trường hợp người đã mất có để lại di chúc

Nếu người đứng tên trên sổ đỏ để lại di chúc hợp pháp thì tài sản sẽ được chia cho người thừa kế theo đúng nguyện vọng đã nêu trong di chúc. Lúc này, người được thừa kế chỉ việc tiến hành các thủ tục thừa kế theo văn bản là có thể sang tên sổ đỏ.

Thủ Tục Thừa Kế Quyền Sử Dụng đất Có Di Chúc (5)

Nếu người đã mất có để lại di chúc thì tài sản được phân chia theo nguyện vọng nêu trong di chúc

Trường hợp người đã mất không để lại di chúc

Theo Điều 651 Bộ luật dân sự 2015, trường hợp người đứng tên sổ đỏ đã mất nhưng không để lại di chúc thì quyền thừa kế sẽ được quy định như sau:

Hàng thừa kế thứ nhất	Vợ, chồng, cha – mẹ đẻ, cha – mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
Hàng kế thừa thứ hai	Ông – bà nội, ông – bà ngoại, anh – chị – em ruột của người chết, cháu ruột mà người chết là ông – bà nội, ông – bà ngoại.
Hàng kế thừa thứ ba	Cụ nội, cụ ngoại của người chết, bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết, cháu ruột mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Người thừa kế đứng trong cùng hàng sẽ hưởng số tài sản bằng nhau mà không phân biệt giới tính, huyết thống. Những người đứng ở hàng thừa kế phía sau chỉ được hưởng tài sản khi hàng thừa kế phía trước không còn bất cứ một ai. Trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì cần đáp ứng thêm một số điều kiện được quy định tại Luật đất đai 2013.

Đặc biệt, khi người thừa kế quyền sử dụng đất có quốc tịch Việt Nam nhưng đang sinh sống, định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo Điều 186 Luật Đất đai. Trong trường hợp này, người thừa kế cần đáp ứng điều kiện có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam mới được sang tên sổ đỏ.

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất

Để thực hiện sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã qua đời thì bạn cần thực hiện theo những bước sau:

Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ chuẩn bị để sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất bao gồm những giấy tờ sau đây:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính và 02 bản sao y có công chứng, chứng thực).
Văn bản khai nhận di sản thừa kế được lập tại Văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật.
CMT/CCCD của 2 bên mua và bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
Giấy tờ chứng minh tài sản chung như giấy đăng ký kết hôn/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng như giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính theo mẫu).
Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính theo mẫu).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính theo mẫu).
Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng quận/huyện đối với loại giấy tờ này.
Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính theo mẫu).

Quy trình làm việc

Toàn bộ quy trình đăng ký sang tên sổ đỏ trong trường hợp người đứng tên đã mất thực hiện như sau:

Khi các giấy tờ cần thiết đã chuẩn bị, chủ sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất sẽ nộp hồ sơ ở cơ quan có thẩm quyền nơi có đất để giải quyết yêu cầu.
Bộ phận tiếp nhận hồ sơ thẩm định hồ sơ của chủ sở hữu và gửi sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Thông báo nộp thuế sẽ được gửi đến cho chủ sở hữu và phải tiến hành nộp thuế theo đúng quy định ở cơ quan thuế.
Cuối cùng, chủ sở hữu nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo lịch hẹn của cơ quan chức năng.

Luật Hoàng Nguyễn cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng sổ đỏ uy tín, trọn gói tại Hà Nội

Luật Hoàng Nguyễn là đơn vị hỗ trợ quý khách sang tên sổ hồng sổ đỏ uy tín, trọn gói tại thị trường Hà Nội. Đội ngũ luật sư giỏi, giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn một cách tận tình để tiết kiệm tối đa thời gian thực hiện các thủ tục hành chính và đơn giản hóa việc sang tên sổ đỏ.

Với nhiều năm kinh nghiệm giải quyết hàng ngàn yêu cầu sang tên sổ đỏ sổ hồng tại cơ quan chức năng, Luật Hoàng Nguyễn cam kết sẽ giải quyết mọi yêu cầu của quý khách một cách nhanh chóng. Các giao dịch diễn ra chính xác, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên với chi phí tối ưu nhất.

Thủ Tục Sang Tên Sổ đỏ Hà Nội — Luật Hoàng Nguyễn cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng sổ đỏ uy tín, trọn gói

Hướng dẫn chi tiết các bước sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất trong bài viết này hy vọng có thể giúp ích cho bạn trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính. Hãy tìm hiểu thật kỹ các quy định của pháp luật để tránh gặp phải sai phạm không đáng có. Nếu cần tư vấn thêm về pháp luật, hãy liên hệ Luật Hoàng Nguyễn để được hỗ trợ sớm.