Chi tiết thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc

Đất đai là một trong những tài sản có giá trị cao nhưng một số trường hợp người chuyển nhượng lại không lập di chúc. Điều này làm những người trong hàng thừa kế cảm thấy hoang mang về thủ tục nhận thừa kế. Cùng Luật Hoàng Nguyễn tìm hiểu rõ hơn về thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc qua bài viết chi tiết sau đây.

Thừa kế đất đai không di chúc là gì?

Thừa kế đất đai không có di chúc là hình thức thừa kế tài sản là đất đai đúng theo quy định đã được Bộ luật Dân sự ban hành. Đối với hình thức này, người đã mất không để lại văn bản hay bất cứ giấy tờ nào thể hiện di nguyện muốn tài sản thừa kế chuyển giao cho cá nhân nào.

Người thừa kế sẽ nhận thừa kế theo hình thức hàng thừa kế được nêu trong Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo đó, người thừa kế được chia thành 3 hàng và những người có cùng hàng sẽ được nhận phần tài sản bằng nhau.

Cụ thể các hàng thừa kế đất đai không có di chúc được quy định như sau:

• Hàng thứ nhất: Đối với hàng thứ nhất này sẽ bao gồm vợ chồng, cha mẹ đẻ và nuôi, con đẻ, con nuôi của người để lại di sản thừa kế.

• Hàng thứ hai: Đối với hàng thừa kế thứ hai này sẽ bao gồm ông bà nội và ngoại, anh chị em ruột, cháu ruột của người để lại di sản thừa kế mà người này gọi người chết là ông bà nội, ông bà ngoại.

• Hàng thứ ba: Đối với hàng thừa kế thứ 3 này sẽ bao gồm cụ nội và ngoại; bác chú cậu cô dì ruột; cháu ruột mà người này gọi người để lại di sản thừa kế là bác chú cậu cô dì ruột; chắt ruột của người chết.

Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc

Thủ tục nhận thừa kế đất đai không có di chúc là thủ tục khai nhận hay thỏa thuận chia tài sản theo di sản thừa kế. Bởi tài sản được phân chia ở đây là đất đai nên phải được thực hiện theo điểm c khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2015, có văn bản công chứng hay chứng thực. Theo đó, trình tự thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc như sau:

Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, bộ hồ sơ nhận thừa kế đất đai không có di chúc bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu đã được cơ quan công chứng ban hành) do người thừa kế ghi đầy đủ thông tin kèm chữ ký.

• Dự thảo Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế (nếu những người thừa kế có soạn trước văn bản này).

• Giấy tờ tùy thân của những người thừa kế (bản sao): Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu còn hạn sử dụng, giấy khai sinh (trong trường hợp là con hoặc cháu… của người chết), đăng ký kết hôn (nếu người thừa kế là vợ, chồng của người chết), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sơ yếu lý lịch Đảng viên…

• Giấy tờ tùy thân của người để lại di sản (bản sao): Giấy chứng tử của người chết và của những người ở các hàng thừa kế (nếu có).

• Giấy tờ về di sản thừa kế: Sổ đỏ hoặc sổ hồng, đăng ký xe,…

Nơi nộp hồ sơ

Hồ sơ thực hiện thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc cần phải công chứng văn bản thỏa thuận hay văn bản khai nhận di sản thừa kế. Do đó, hồ sơ phải nộp tại văn phòng công chứng hay phòng công chứng theo quy định của pháp luật.

Quy trình thực hiện

Để thực hiện công chứng quyền sử dụng đất có di chúc, bạn cần tiến hành theo trình tự sau:

Bước 1: Người thừa kế chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại phòng công chứng, văn phòng công chứng.

Bước 2: Công chứng viên kiểm tra, xem xét đầy đủ hồ sơ, giấy tờ và đánh giá yêu cầu chia thừa kế của người yêu cầu và đưa ra quyết định:

• Tiếp nhận, thụ lý hồ sơ và ghi vào sổ công chứng.

• Từ chối công chứng nếu hồ sơ không hợp lệ.

• Yêu cầu người thừa kế bổ sung giấy tờ, tài liệu còn thiếu để hoàn thiện hồ sơ đăng ký làm thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất nếu không có di chúc.

Bước 3: Công chứng viên soạn văn bản niêm yết công khai ở trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại tài sản. Trường hợp nơi thường trú và nơi có đất chia thừa kế ở khu vực khác nhau thì cần niêm yết tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Văn bản niêm yết phải có những thông tin sau: Họ tên người để lại di sản, người thừa kế; thông tin về di sản thừa kế, thời gian bắt đầu niêm yết và thời gian kết thúc niêm yết… Thời gian niêm yết được thực hiện trong 15 ngày làm việc.

Bước 4: Khi đã nhận kết quả niêm yết của Uỷ ban nhân dân cấp xã, công chứng viên sẽ hướng dẫn người thừa kế ký xác nhận vào một trong hai văn bản: Thỏa thuận phân chia di sản hoặc khai nhận di sản nếu không có khiếu nại, tố cáo về nội dung chia thừa kế.

Bước 5: Công chứng viên đối chiếu bản chính với bản sao giấy tờ đã được người yêu cầu công chứng đã nộp. Nếu hồ sơ đầy đủ thì thực hiện ký xác nhận vào văn bản và đóng dấu của đơn vị công chứng.

Làm thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc mất bao nhiêu tiền?

Khi công chứng thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc, người yêu cầu phải nộp các khoản phí sau:

• Phí công chứng được xác định theo giá trị đất thừa kế được quy định tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC.

• Thù lao công chứng được thu mức phí dựa theo thỏa thuận của các bên gồm các khoản như photo giấy tờ, soạn thảo, niêm yết, ngoài giờ hoặc công chứng ngoài trụ sở…

Luật Hoàng Nguyễn cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, làm thủ tục thừa kế nhanh chóng, đơn giản

Công ty Luật Hoàng Nguyễn là đơn vị được nhiều người dân lựa chọn để ủy quyền sang tên sổ đỏ, làm thủ tục thừa kế nhanh chóng, đơn giản. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giỏi, chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ khách hàng thực hiện sang tên sổ đỏ, thực hiện thủ tục thừa kế. Đội ngũ giàu kinh nghiệm đã có nhiều năm làm việc trong lĩnh vực dân sự.

Các hồ sơ được xử lý nhanh chóng, người dân chỉ cần ủy quyền cho Luật sư, chuyên viên pháp lý thực hiện. Giờ đây, bạn không cần vất vả đi lại hoặc mất với thời gian với các thủ tục hành chính phức tạp. Luật Hoàng Nguyễn luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, các Luật sư, chuyên viên pháp lý luôn tư vấn, hỗ trợ khách hàng bằng kiến thức, kinh nghiệm của mình.

Khi nhận được yêu cầu và thông tin của khách hàng, chúng tôi luôn cân đối các khoản chi phí để có mức giá dịch vụ phù hợp cho cả 2 bên. Thông tin cá nhân, đời tư và sự việc của khách hàng luôn được bảo mật tuyệt đối, cam kết không làm rò rỉ thông tin với bên thứ 3.

Trên đây là những thông tin chi tiết mà Luật Hoàng Nguyễn chia sẻ đến khách hàng về các thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc. Nếu còn thắc mắc liên quan đến chuyển nhượng sổ đỏ, làm thủ tục thừa kế hay các vấn đề pháp lý khác, bạn hãy để lại thông tin bên dưới hoặc liên hệ ngay với Luật Hoàng Nguyễn để được hỗ trợ nhanh nhất!