Trình tự thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất có di chúc

Nhận di sản thừa kế như thế nào là vấn đề được nhiều người dành sự tâm đặc biệt. Để đảm bảo thực hiện đúng nguyện vọng của cá nhân khi chuyển giao quyền sử dụng đất có di chúc cho người khác, pháp luật đã có những quy định cụ thể. Hãy cùng Luật Hoàng Nguyễn tìm hiểu rõ hơn về thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất có di chúc qua bài viết sau đây.

Thừa kế đất đai có di chúc là gì?

Thừa kế quyền sử dụng đất có di chúc là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người đã qua đời sang người thừa kế hợp phát theo đúng quy định của pháp luật. Việc chuyển nhượng này được nêu rõ trong di chúc thừa kế đất đai do ông bà, bố mẹ soạn thảo để trao lại đất đai cho con cái, cháu chắt của mình. Di chúc hợp lệ phải có xác nhận của chính quyền địa phương và công chứng để đảm bảo giá trị trước Tòa án nhằm hạn chế xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn.

Điều kiện để di chúc có hiệu lực

Để được nhận thừa kế quyền sử dụng đất có di chúc, cần đáp ứng các điều kiện đã quy định tại Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc hợp pháp khi có các điều kiện sau:

“1. Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;

b) Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.

3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.”

Theo đó, trường hợp di chúc được lập ở dạng văn bản và chưa qua công chứng, chứng thực của cơ quan địa phương thì chỉ được xem hợp pháp nếu người viết di chúc vẫn còn sáng suốt, minh mẫn, không bị đe dọa, cưỡng ép. Di chúc muốn hợp pháp phải có nội dung không vi phạm những quy định cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội, hình thức di chúc đúng tiêu chuẩn.

Nếu di chúc được lập bằng miệng thì phải có tối thiểu 2 người làm chứng ghi chép, ký tên hay điểm chỉ vào di chúc. Khi nộp di chúc để cơ quan chức năng xác thực cần thời gian 5 ngày làm việc để xác thực chữ ký, điểm chỉ của người làm chứng.

Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất có di chúc

Cụ thể các thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất trong trường hợp có di chúc như sau:

Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cứ theo quy định tại Điều 63, Điều 58, khoản 2, 3 Điều 57 Luật công chứng 2014, hồ sơ nhận thừa kế đất đai theo di chúc cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đó là của người để lại di sản

• Bản sao di chúc

• Giấy tờ tùy thân của người nhận thừa kế

• Giấy chứng tử của người để lại di sản

• Một số giấy tờ khác có liên quan,…

Nơi nộp hồ sơ

Cơ quan công chứng là nơi mà người đăng ký thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất có di chúc sẽ nộp hồ sơ. Đây là cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác thực các thông tin và đánh giá di chúc có hợp lệ hay không.

Quy trình thực hiện

Theo Điều 53 Luật công chứng 2014 quy định như sau:

“Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản, hợp đồng ủy quyền, di chúc, văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản, văn bản từ chối nhận di sản được thực hiện theo quy định của Mục này và các quy định của Mục 1 Chương này mà không trái với quy định của Mục này.”

Thủ tục công chứng văn bản thừa kế quyền sử dụng đất có di chúc được quy định cụ thể tại mục 2 Luật công chứng 2014 như sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ khai nhận thừa kế đất đai theo di chúc đến văn phòng công chứng

• Bước 2: Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng. (theo khoản 03 Điều 40 Luật công chứng 2014)

• Bước 3: Trường hợp công chứng viên thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng với quy định pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định. (theo khoản 03 Điều 57 Luật công chứng 2014)

• Bước 4: Văn bản khai nhận di sản sẽ được niêm yết tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản trong thời hạn 15 ngày (theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP)

• Bước 5: Sau 15 ngày niêm yết, không xảy ra khiếu nại, tố cáo thì cơ quan công chứng sẽ lập văn bản chứng nhận quyền thừa kế.

Làm thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất có di chúc mất bao nhiêu tiền?

Khi làm thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất có kèm theo di chúc sẽ phải đóng những khoản phí sau:

Thuế thu nhập cá nhân

Khi nhận thừa kế, người thừa kế có trách nhiệm trả các khoản phí thừa kế tài sản trong đó có thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, Điều 4 Nghị định 65 năm 2013 và điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111 năm 2013, một số trường hợp sẽ được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân khi nhận thừa kế như chuyển nhượng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình như vợ chồng, cha mẹ con cái, ông bà cháu nội,…

Mức thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Thu nhập tính thuế x 10%

Phí trước bạ

Khi tính toán chi phí làm thủ tục nhận thừa kế đất đai có di chúc không thể bỏ qua phí trước bạ. Theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, chỉ những trường hợp sau mới được miễn phí trước bạ như chuyển nhượng vợ chồng, cha mẹ với con cái, cha mẹ nuôi với con nuôi, ông bà nội với cháu nội,… Những tài sản đất đai thừa kế khác sẽ phải chịu mức phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Mức phí công chứng văn bản nhận di sản thừa kế

Chi phí cuối cùng bạn phải nộp khi làm thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất có di chúc là phí công chứng văn bản nhận thừa kế di sản. Khoản phí đã được quy định tại khoản 2 Điều 4 thông tư 257/2016/TT-BTC của Bộ tài chính như sau:

Luật Hoàng Nguyễn cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, làm thủ tục thừa kế nhanh chóng, đơn giản

Nếu bạn đang tìm kiếm công ty luật cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, làm thủ tục thừa kế nhanh chóng, chuyên nghiệp, chắc chắn không thể bỏ qua Luật Hoàng Nguyễn. Công ty luật với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn pháp luật với đội ngũ luật sư giỏi, am hiểu kiến thức chuyên môn.

Đến với Luật Hoàng Nguyễn, quý khách sẽ được hỗ trợ tận tình, giải đáp mọi thắc và vấn đề mà bạn đang gặp phải. Chi phí tư vấn, hỗ trợ sang tên sổ đủ, làm thủ tục thừa kế hợp lý, rút ngắn thời gian, quy trình thực hiện các thủ tục hành chính phức tạp, rườm rà.

Trên đây là những chia sẻ chi tiết của Luật Hoàng Nguyễn về thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất có di chúc theo đúng quy định của pháp luật. Nếu vẫn còn thắc mắc về các thủ tục thừa kế, sang tên sổ đỏ, sổ hồng, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn thêm.

Bài viết cùng chủ đề

• Điều kiện thực hiện chuyển quyền thừa kế cho người khác
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ được không?
• DỊCH VỤ XIN CẤP LẠI SỔ ĐỎ NHANH GIÁ RẺ TẠI HÀ NỘI
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất đúng quy định
• Thủ tục sang tên sổ đỏ Hà Nội gồm những gì? Hết bao nhiêu tiền?
• Sang Tên Sổ Đỏ Ở Đâu Hà Nội Uy Tín, Nhanh Chóng, Hiệu Quả?