Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con thực hiện thế nào?

THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ TỪ BỐ MẸ SANG CHO CON
Hướng dẫn chi tiết và đầy đủ nhất, mới nhất năm 2024
Sổ đỏ là tài sản vô cùng quan trọng đối với mỗi gia đình. Khi bố mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con cái, việc nắm rõ thủ tục và các giấy tờ cần thiết là vô cùng cần thiết. Bài viết này Luật Hoàng Nguyễn sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con, bao gồm các bước, giấy tờ cần thiết, chi phí và các vấn đề pháp lý cần lưu ý.

I. Lý do cần sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con:

Việc sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con thường được thực hiện trong các trường hợp sau:
  • Tặng cho con cái:Bố mẹ muốn tặng cho con cái một phần tài sản của mình, đảm bảo tương lai cho con sau này.
  • Chia tài sản:Trong trường hợp gia đình xảy ra ly hôn hoặc chia tài sản, bố mẹ có thể quyết định sang tên sổ đỏ cho con cái.
  • Chuẩn bị cho tương lai:Song song với việc tặng tài sản, bố mẹ có thể sang tên sổ đỏ để con cái dễ dàng sử dụng sau này, như thế chấp vay vốn, chuyển nhượng, thừa kế và các giao dịch pháp lý khác.
Cần lưu ý rằng việc sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con chỉ có thể thực hiện khi cả hai bên đều đồng ý và không có tranh chấp nào xảy ra. Nếu có bất kỳ tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý nào liên quan đến sổ đỏ, việc sang tên sổ đỏ sẽ không được thực hiện.

II. Điều kiện, đối tượng sang tên sổ đỏ:

  • Điều kiện:Sổ đỏ phải được cấp hợp pháp, không có tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý. Nếu sổ đỏ của bố mẹ đã bị thu hồi hoặc bị tịch thu, việc sang tên sổ đỏ sẽ không thực hiện được.
  • Đối tượng:
    • Người sang tên: Bố mẹ hoặc người được ủy quyền hợp pháp. Trong trường hợp bố mẹ đã qua đời, người được ủy quyền có thể là con cái hoặc người thừa kế theo di chúc của bố mẹ.
    • Người được sang tên: Con cái ruột hoặc con nuôi hợp pháp, đủ 18 tuổi hoặc đã được công nhận là người có năng lực hành vi dân sự.
Các đối tượng khác như cháu, chắt, em… không được phép sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho mình. Nếu muốn chuyển nhượng sổ đỏ cho các đối tượng này, bố mẹ cần phải sang tên sổ đỏ cho con cái sau đó mới được chuyển nhượng cho những đối tượng khác.

III. Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con:

1. Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Căn cứ theo khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thì Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Để thực hiện việc công chứng hoặc chứng thực Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì quý khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để thực hiện việc ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

1.1  Hồ sơ để công chứng, chứng thực Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con như sau:

 1.1.1  Đối với bố mẹ:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;       
– CMND/CCCD/ Hộ chiếu;
–  Sổ hộ khẩu;
– Giấy đăng ký kết hôn .
1.1.2   Đối với con:
– CMND/CCCD/ hộ chiếu;
– Sổ hộ khẩu (nếu tách khẩu);
– Giấy khai sinh;
– Giấy tờ về tình trạng hôn nhân.

1.2  Công chứng hoặc chứng thực Hợp đồng tặng cho để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con thì người sử dụng đất đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để làm Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Những địa phương chưa có văn phòng công chứng có thể đến UBND phường, xã để chứng thực hợp đồng tặng cho.
Tại Tp. Hà Nội, khách hàng cần hỗ trợ liên hệ văn phòng công chứng  để làm Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang cho con, hãy liên hệ số Hotline 0946499998 Luật Hoàng Nguyễn sẽ hỗ trợ tối đa cho quý khách hàng đảm bảo hồ sơ thủ tục của quý khách hàng được hoàn thiện nhanh chóng.

Các bước thực hiện thủ tục công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng.

–  Người sử dụng đất điền vào phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu của các văn phòng công chứng.
–  Văn phòng công chứng soạn Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo yêu cầu của người sử dụng đất.
–  Công chứng viên thực hiện công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

2.   Thủ tục đăng ký biến động để sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con khi tặng cho nhà đất tại Hà Nội

Căn cứ vào khoản 6 Điều 95 Luật Đất Đại năm 2013 thì sau khi ký Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá 30 ngày người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để tránh bị phạt.
Căn cứ vào khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân thì Tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang cho con thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Căn cứ vào khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang cho con thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên người sử dụng đất vẫn phải thực hiện bộ hồ sơ khai thuế và thực hiện thủ tục đăng bộ quyền sử dụng đất theo quy định như sau:

Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:

–     Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);
–     Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (bản chính) ;
–     Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của Bố mẹ (bản sao y);
–     Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của Con (bản sao y);
–     Giấy khai sinh của con (bản sao ý);
–     Đơn đăng ký biến động đất đai;
–     Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
–     Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất ;
–     Tờ khai thuế phi nông nghiệp;

Bước 2: Kê khai thuế, lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 và Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì tặng cho quyền sử dụng đất, nhà giữa cha mẹ đẻ – con đẻ hoặc cha mẹ nuôi với con nuôi là trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, bạn vẫn phải làm thủ tục kê khai thuế, lệ phí và ghi đầy đủ thông tin về lý do được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ trong tờ khai thuế, lệ phí.

Bước 3: Đăng ký biến động đất đai

(đăng ký biến động đất đai trong trường hợp tặng cho này có nghĩa là đăng ký việc thay đổi người sử dụng đất, sở hữu nhà từ bố mẹ sang con).
Quý bạn đọc cần lưu ý: Thông thường, việc kê khai nộp thuế, lệ phí sẽ diễn ra đồng thời với việc đăng ký biến động và được thực hiện tại bộ phận một cửa UBND cấp xã (UBND xã, phường, thị trấn) hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai. Cụ thể:
Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng (hoặc chứng thực), bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ sau để làm thủ tục đăng ký biến động:
– Đơn đăng ký biến động (theo mẫu);
– Hợp đồng tặng cho nhà, đất đã được công chứng, chứng thực (bản gốc);
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở,…
– Tờ khai thuế thuế thu nhập cá nhân và Tờ khai lệ phí trước ban (mẫu tờ khai này bạn có thể tải sẵn trên mạng hoặc cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ đưa cho bạn để bạn kê khai thông tin).
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ tiếp nhập sẽ trả bạn phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Thời gian giải quyết thông thường không quá 10 ngày làm việc (hoặc 20 ngày tại nơi như các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, nơi có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn) kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ (ngày làm việc không bao gồm ngày nghỉ lễ, nghỉ tết, nghỉ hàng tuần).
Khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đứng tên con (trường hợp được cấp mới) hoặc thông tin về người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở hiện tại là con được ghi nhận ở trạng 3, trang 4 của Giấy chứng nhận điều đó đồng nghĩa với việc Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con đã hoàn tất.

Mọi thông tin cần tư vấn, Quý khách vui lòng liên hệ

  • Công ty TNHH Luật Hoàng Nguyễn
  • Hotline: 09464 99998
  • Zalo: 09464 99998
  • Email: info@luathoangnguyen.vn
  • Trụ sở: Số 52 Vĩnh Phúc, Quận Ba Đình, Hà Nội