Giải đáp: Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào? Sổ nào giá trị hơn?

Sổ đỏ và sổ hồng là hai loại giấy tờ quan trọng, thường được nhắc đến khi mua bán nhà đất. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu đúng và phân biệt được hai loại sổ này. Hãy cùng Luật Hoàng Nguyễn tìm hiểu sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào thông qua bài viết này.

Hiểu đúng về sổ đỏ và sổ hồng

Sổ đỏ và sổ hồng là hai thuật ngữ được nhắc đến rất nhiều, tuy nhiên đều chưa được công nhận về pháp lý. Hiện nay, không có văn bản nào quy định cụ thể về hai khái niệm “sổ đỏ” và “sổ hồng”. Đây là tên thường gọi của người dân để chỉ hai loại giấy tờ nhà đất, dựa trên màu sắc của chúng.

“Sổ đỏ” là tên thường dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, bởi trang đầu của loại giấy tờ này có màu đỏ. Tương tự, “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” được gọi là “sổ hồng” do trang đầu có màu hồng.

“Sổ đỏ”, “sổ hồng” chỉ là tên thường gọi.

Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

Sau đây, Luật Hoàng Nguyễn sẽ so sánh để làm rõ sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào.

Về cơ quan ban hành và thời gian cấp sổ

• Sổ đỏ – “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” là của Bộ Tài Nguyên và Môi trường cấp trước ngày 10/12/2009.

• Trước ngày 10/8/2005, sổ hồng có tên pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” được cấp bởi Bộ xây dựng. Từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009, sổ hồng đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng”.

Về đối tượng được cấp sổ

• Sổ đỏ được cấp cho chủ đất, giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng, chứng minh quyền hạn của chủ sở hữu đối với mảnh đất.

• Sổ hồng được cấp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện, có nhà ở hợp pháp, giúp thể hiện quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với nhà ở đó.

Sổ đỏ, sổ hồng có sự khác biệt nhất định.

Về loại đất và khu vực được cấp sổ

• Sổ đỏ được cấp cho đất khu vực nông thôn, như đất nông nghiệp trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối…

• Sổ hồng được cấp cho đất ở và nhà ở khu vực đô thị. Nhà ở được cấp sổ hồng phải là nhà ở có sẵn

Sổ đỏ hay sổ hồng có giá trị hơn?

Giá trị pháp lý

Hiện nay, giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng là như nhau. Nghị định 88/2009/NĐ-CP đã thống nhất tên gọi chung cho hai loại giấy tờ này là: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Tuy nhiên, sổ đỏ và sổ hồng được cấp trước khi Nghị định này ban hành vẫn có giá trị pháp lý như bình thường. Người dân nếu không có nhu cầu thì không bắt buộc phải đổi sang “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (mẫu mới).

Trong Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi pháp lý mới là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Sổ đỏ, sổ hồng được cấp trước ngày này vẫn có giá trị pháp lý, nên người dân cũng không bắt buộc đổi sang mẫu sổ mới này.

Sổ đỏ, sổ hồng có giá trị pháp lý ngang nhau.

Giá trị thực tế

Giá trị thực tế của sổ đỏ hay sổ hồng đều phụ thuộc vào giá trị thực tế của mảnh đất, căn nhà và các tài sản đi kèm. Sổ đỏ hay sổ hồng chỉ là căn cứ pháp lý, không thể thay đổi giá trị của đất và tài sản đi kèm.

Tóm lại, sổ đỏ và sổ hồng có sự khác biệt nhất định về cơ quan ban hành, thời gian cấp, đối tượng,… nhưng có giá trị tương đương nhau. Các quy định mới đã thống nhất tên gọi chung cho hai loại sổ này, các mẫu sổ cũ vẫn còn giá trị pháp lý.

Trên đây là phần giải đáp của Luật Hoàng Nguyễn đối với câu hỏi sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào. Nếu cần tư vấn về các thủ tục đất đai hay các thủ tục khác, hãy liên hệ hotline 09464 99998 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất!