Sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng: Quy định và lưu ý pháp lý

Sổ đỏ, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), là một trong những tài liệu pháp lý quan trọng giúp xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất đai của cá nhân, tổ chức. Trong thực tế, sổ đỏ thường được cấp cho các cá nhân hoặc vợ chồng đồng sở hữu. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, sổ đỏ có thể đứng tên cho hai người không phải vợ chồng. Điều này gây không ít thắc mắc và câu hỏi về tính pháp lý và quyền lợi của những người cùng sở hữu tài sản đất đai. Vậy việc có sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng có ý nghĩa gì, và có cần lưu ý gì về mặt pháp lý khi sở hữu tài sản đất đai chung? Bài viết dưới đây của Luật Hoàng Nguyễn sẽ cung cấp những thông tin cần thiết để làm rõ vấn đề này.

Khái niệm về sổ đỏ và quyền sở hữu đất đai

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, tổ chức. Sổ đỏ không chỉ xác nhận quyền sử dụng đất mà còn là căn cứ pháp lý để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai, như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hoặc thế chấp.

Thông thường, trong trường hợp vợ chồng chung sống, sổ đỏ sẽ đứng tên cả hai người vì đất đai trong thời kỳ hôn nhân thường được coi là tài sản chung của vợ chồng (trừ khi có thỏa thuận khác hoặc tài sản riêng do thừa kế, quà tặng). Tuy nhiên, trong những trường hợp khác, chẳng hạn như hai người cùng mua đất mà không phải vợ chồng, sổ đỏ có thể đứng tên cả hai.

Các trường hợp sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng

Khi hai người không phải vợ chồng nhưng muốn đứng tên chung trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có một số trường hợp phổ biến, bao gồm:

• Cùng mua đất và đồng sở hữu: Hai người (có thể là bạn bè, đồng nghiệp, hoặc người thân) có thể cùng nhau mua một thửa đất và đồng sở hữu quyền sử dụng đất đó. Trong trường hợp này, họ sẽ cùng đứng tên trong sổ đỏ, ghi nhận quyền sử dụng đất của cả hai.
• Chia tài sản thừa kế: Nếu một thửa đất được chia thừa kế cho hai người không phải vợ chồng, cả hai sẽ cùng đứng tên trên sổ đỏ nếu đó là tài sản chung của họ.
• Hợp đồng tặng cho đất đai: Trong một số tình huống, đất đai có thể được một người tặng cho hai người không phải vợ chồng. Nếu họ nhận đất đai tặng cho, sổ đỏ có thể đứng tên cả hai người.

Có thể bạn quan tâm:

• dịch vụ sang tên sổ đỏ
• diện tích đất bao nhiêu thì được cấp sổ hồng
• người đứng tên sổ đỏ có quyền gì

Tính pháp lý của sổ đỏ đứng tên hai người không phải vợ chồng

Khi sổ đỏ đứng tên hai người không phải vợ chồng, về mặt pháp lý, cả hai đều có quyền sử dụng đất và các quyền lợi khác liên quan đến thửa đất đó. Tuy nhiên, quyền lợi của mỗi người sẽ phụ thuộc vào hình thức sở hữu đất đai mà họ thỏa thuận từ đầu. Sở hữu đất đai có thể chia thành hai hình thức cơ bản:

Sở hữu chung hợp nhất (sở hữu chung theo phần)

Trong trường hợp này, quyền sở hữu của mỗi người được xác định theo tỷ lệ phần trăm nhất định. Ví dụ, nếu hai người cùng góp tiền để mua đất và thỏa thuận chia sẻ quyền sử dụng đất theo tỷ lệ 50/50, thì trong sổ đỏ sẽ ghi rõ tỷ lệ sở hữu của mỗi người. Khi đó, mỗi người có quyền sử dụng một phần thửa đất tương ứng với phần sở hữu của mình.

Sở hữu chung không hợp nhất (sở hữu chung không phân chia)

Đây là hình thức mà cả hai người đều có quyền sử dụng toàn bộ thửa đất mà không phân chia rõ ràng phần nào là của ai. Trong trường hợp này, cả hai đều có quyền sử dụng, quản lý, và quyết định việc chuyển nhượng, cho thuê, hay tặng cho đất đai mà không cần phải có sự đồng ý của bên kia (trong trường hợp không có thỏa thuận khác).

Quyền và nghĩa vụ của hai người sở hữu chung đất đai

Khi sổ đỏ đứng tên hai người không phải vợ chồng, quyền và nghĩa vụ của họ trong việc sử dụng và quản lý thửa đất sẽ được xác định dựa trên thỏa thuận giữa các bên. Dưới đây là một số quyền và nghĩa vụ cơ bản:

• Quyền sử dụng đất: Cả hai người có quyền sử dụng toàn bộ hoặc một phần đất đai tùy thuộc vào thỏa thuận. Trong trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất, nếu không có thỏa thuận rõ ràng, việc xác định phần quyền lợi của mỗi người sẽ phải dựa vào pháp luật và các chứng cứ có liên quan.
• Quyền chuyển nhượng, tặng cho: Nếu một trong hai người muốn chuyển nhượng phần đất của mình cho người khác, họ chỉ có thể chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất của mình nếu thỏa thuận ban đầu có quy định về việc phân chia quyền sử dụng đất. Nếu không có sự phân chia, cả hai người sẽ phải đồng ý trong trường hợp muốn chuyển nhượng toàn bộ đất đai.
• Quyền thừa kế: Nếu một trong hai người qua đời, phần quyền sử dụng đất của người đó sẽ được thừa kế theo di chúc hoặc pháp luật, tùy theo trường hợp. Người còn lại vẫn có quyền sử dụng đất cho đến khi quyền sử dụng đất được phân chia theo di sản thừa kế.
• Nghĩa vụ đóng thuế và các khoản chi phí khác: Cả hai người đều có nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất và các khoản phí liên quan đến đất đai, nếu có.

Các vấn đề cần lưu ý khi có sổ đỏ đứng tên hai người không phải vợ chồng

Mặc dù việc có sổ đỏ đứng tên hai người không phải vợ chồng là hợp pháp, nhưng để tránh những rủi ro và tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai, cả hai bên cần lưu ý một số điểm sau:

• Thỏa thuận rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ

Để tránh tranh chấp, hai người nên lập một thỏa thuận rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên liên quan đến việc sử dụng, chuyển nhượng và quản lý thửa đất. Thỏa thuận này có thể được lập thành văn bản và công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

• Giải quyết tranh chấp

Trong trường hợp có tranh chấp về quyền sử dụng đất, việc có một thỏa thuận rõ ràng sẽ giúp các bên giải quyết mâu thuẫn dễ dàng hơn. Nếu không có thỏa thuận, tranh chấp sẽ phải giải quyết thông qua cơ quan có thẩm quyền, có thể là tòa án hoặc cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai.

• Thực hiện thủ tục pháp lý đầy đủ

Cả hai người sở hữu đất đai cần thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý như làm hợp đồng chuyển nhượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền khi có nhu cầu thay đổi quyền sở hữu, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Việc có sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng là hoàn toàn hợp pháp nếu đáp ứng các điều kiện quy định của pháp luật về quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, các bên cần thỏa thuận rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ của mình để tránh các tranh chấp trong tương lai. Đồng thời, các thủ tục pháp lý cần được thực hiện đầy đủ để đảm bảo quyền lợi của mỗi bên trong việc sử dụng và quản lý đất đai. Nếu bạn có các câu hỏi chưa rõ về chủ đề này, hãy liên hệ ngay với Luật Hoàng Nguyễn để được tư vấn cụ thể nhất!

Xem thêm:

• đất sổ hồng có được xây nhà không
• con riêng có được hưởng thừa kế không
• mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất