Những chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở bạn cần biết

Tốc độ đô thị hóa ngày càng diễn ra nhanh kéo theo đó là nhiều yêu cầu cấp thiết. Để bắt kịp tốc độ đô thị hóa việc mở rộng đô thị là hết sức cần thiết, kéo theo đó là việc ồ ạt chuyển đổi đất vườn sang đất ở. Vậy chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở bao nhiêu? Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này hãy cùng Luật Hoàng Nguyễn tham khảo bài viết sau đây.

Đất là tài sản có giá trị lớn

Mục lục

1 Tại sao phải chuyển đổi đất vườn sang đất ở?
2 Những chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Tại sao phải chuyển đổi đất vườn sang đất ở?

Mỗi loại đất đều có một mục đích sử dụng khác nhau, để thay đổi mục đích sử dụng đất thì phải tiến hành các thủ tục chuyển đổi theo đúng quy định của nhà nước.

Hiện nay trong luật đất đai chưa có quy định cụ thể rõ ràng về khái niệm đất vườn, tuy nhiên loại đất này được đề cập vào ngày 12/10/1999, Tổng cục Địa chính ra Quyết định 507/1999/QĐ-TCĐC ban hành hệ thống biểu mẫu thống kê đất đai phục vụ công tác kiểm kê đất đai năm 2000, trong đó quy định: “Đất vườn tạp là diện tích đất vườn gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng năm với cây lâu năm hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại.”.

Theo định nghĩa trên ta có thể hiểu đơn giản đất vườn chỉ có thể dùng để trồng trọt nếu muốn xây dựng các công trình hoặc nhà ở kiên cố thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở.

Đất vườn ở nông thôn được tận dụng trồng hoa màu

Những chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Như đã đề cập ở phần trên, để chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải tuân theo quy định pháp lý của nhà nước. Cần lưu ý những chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở dưới đây.

Phí chuyển đổi đất

Chi phí sử dụng đất vườn sẽ thấp hơn so với đất ở, nên khi chuyển đổi mục đích cần tốn phí chuyển đổi Căn cứ Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định thì tiền phí để chuyển đổi đất vườn sang đất để ở được tính như sau: 50% x (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần một số chi phí nhất định

Phí sử dụng đất

Sau khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở thì phần đất này sẽ được tính phí sử dụng đất theo mục đích đất ở. Căn cứ Điều 6, 7, 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức của hộ gia đình, cá nhân được tính như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá 01m2 đất trong bảng giá đất x Diện tích được công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức

Chi phí thủ tục hành chính

Tùy thuộc vào tưng địa phương mà sẽ có các chi phí thủ tục hành chính khác nhau, tuy nhiên về cơ bản sẽ có các khoảng phí sau:

Phí thẩm định hồ sơ: Đây là khoản phí bắt buộc cho việc kiểm tra các giấy tờ hợp lệ cho mục đích chuyển đổi.
Phí cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: khi các thủ tục thành công bạn sẽ phải chi thêm một khoản phí cho việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Các khoản phí khác: một số khoản chi phí có thể phát sinh thêm như phí thẩm định giá đất, phí công chứng, phí môi trường,…

Phí thủ tục hành chính là bắt buộc

Các chi phí khác

Một số trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phải chịu thêm một số chi phí khác như phí chước bạ. Phí chước bạ được quy định trong Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và tại và khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP được tính theo công thức như sau:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

Chuyển đổi thành công có thể tận dụng diện tích đất vườn triệt để

Vậy qua bài viết này đã thông tin đến bạn các chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở cơ bản. Nếu cần tìm hiểu hoặc tư vấn rõ hơn về quy trình chuyển đổi bạn có thể liên hệ Luật Hoàng Nguyễn theo thông tin dưới đây