Mua đất giấy tay có làm sổ được không và cần lưu ý những gì….

Khi bước vào thị trường bất động sản, việc mua đất giấy tay luôn là một vấn đề đầy tranh cãi và lo ngại. Liệu việc mua đất chỉ dựa trên giấy tờ có thể được coi là một giao dịch an toàn và hợp pháp hay không? Trong bài viết này, các bạn hãy cùng Luật Hoàng Nguyễn tìm hiểu về khía cạnh pháp lý của việc mua đất giấy tay và giải đáp câu hỏi “Mua đất giấy tay có làm sổ được không?”.

Mua đất giấy tay có làm sổ được không?

Ta có thể hiểu đơn giản đất giấy tay là mảnh đất được mua bán giữa hai bên với nhau thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thiết lập bằng văn bản hoặc được viết bằng tay. Văn bản đó bao gồm chữ ký của cả hai bên mua và bán, chữ ký của những người làm chứng nhưng chưa được công chứng hoặc chứng thực.

Vậy mua đất giấy tay có làm sổ được không? Luật Đất đai 2013 đã quy định, có hai trường hợp mà cá nhân, tổ chức mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua giấy viết tay vẫn được đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể là:

• Một là, hộ gia đình, tổ chức, cá nhân hiện đang sử dụng đất đã được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008.
• Hai là, hộ gia đình, tổ chức, cá nhân hiện sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 01/01/2008 đến trước 01/07/2014 và chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã sở hữu một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (bạn có thể tham khảo các giấy tờ cần chuẩn bị theo quy định tại các điều Luật trên tại các văn phòng Luật để có thể hiểu rõ và nắm bắt thông tin chính xác hơn)

Như vậy, nếu cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình của bạn đang sử dụng đất thuộc các trường hợp sau thì bạn hoàn toàn có quyền thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai, đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần phải làm các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất ban đầu.

Mua đất giấy tay có làm sổ được không?

Các giấy tờ cần có để làm sổ đỏ khi mua đất giấy tay

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giấy tay, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm đầy đủ các giấy tờ như sau:

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo mẫu số 04a/ĐK.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa các bên liên quan.
• Các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (nếu trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời điểm từ 01/01/2008 đến trước 01/07/2014).
• Trong trường hợp chủ thể muốn đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với quyền sở hữu đất đất thì phải có một trong các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất ở hoặc quyền sở hữu các công trình xây dựng không phải là nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng và giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm theo quy định pháp luật tại các Điều 31.32.33 và 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Các loại giấy chứng từ chứng minh các bên đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính; nếu thuộc những trường hợp đặc biệt được miễn, giảm tiền sử dụng đất thì phải có các giấy tờ chứng minh chủ thể đủ điều kiện được miễn, giảm các nghĩa vụ tài chính về đất và tài sản đi kèm với đất.

Sau khi có đầy đủ các giấy tờ như trên, bạn có thể đến nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để làm thủ tục nhận sổ đỏ cho đất giấy tay.

Chuẩn bị hồ sơ để làm sổ đỏ khi mua đất giấy tay

Thủ tục cấp sổ đỏ khi mua đất giấy tay

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ khi mua đất giấy tay, bạn cần thực hiện theo quy trình các bước như dưới đây:

• Bước 1: Bạn chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như đã nêu ở trên, tùy trường hợp mà bạn cần chuẩn bị thêm các giấy tờ liên quan khác nhằm chứng minh nguồn gốc, thời gian, hình thức sử dụng đất.
• Bước 2: Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài Nguyên và Môi trường, văn phòng sẽ căn cứ vào trường hợp của bạn và theo các quy định của pháp luật mà quyết định có cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn hay không.
• Bước 3: Nếu trường hợp của bạn phù hợp và đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đưa ra quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn.

Thủ tục cấp sổ đỏ khi mua đất giấy tay

Hy vọng qua những chia sẻ trên đã giúp bạn giải đáp được câu hỏi “Mua đất giấy tay có làm sổ được không?”. Trong tình huống này, việc có hay không thể làm sổ đỏ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy định của pháp luật địa phương, quy trình chứng minh quyền sở hữu đất đai và các vấn đề liên quan khác. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, việc tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản là cần thiết.

Luật Hoàng Nguyễn là đơn vị tư vấn pháp lý hàng đầu tại Việt Nam, chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện cho doanh nghiệp và cá nhân. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu nhất cho khách hàng, giúp họ đạt được sự ổn định và phát triển bền vững trong kinh doanh. Từ thành lập công ty, sở hữu trí tuệ, đến đầu tư và giấy phép con, chúng tôi đều có những giải pháp phù hợp và hiệu quả. Hãy liên hệ với chúng tôi qua email info@luathoangnguyen.vn hoặc số điện thoại 09464 99998 – 0243732 7777 để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp.