Dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp có vi phạm không?

Dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp là nhu cầu của nhiều người sở hữu đất; tuy nhiên nếu không tìm hiểu kỹ thì có khả năng sẽ vi phạm quy định về sử dụng đất. Trong bài viết này, Luật Hoàng Nguyễn sẽ giải đáp dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp có vi phạm không, cùng những quy định xoay quanh vấn đề này.

Mục lục

1 Hiểu rõ về đất nông nghiệp theo quy định
2 Dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp có vi phạm không?
3 Dựng nhà tôn sai mục đích trên đất nông nghiệp bị phạt bao nhiêu?
4 Cách để dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp mà không vi phạm pháp luật

Hiểu rõ về đất nông nghiệp theo quy định

Đất nông nghiệp được hiểu là loại đất sử dụng cho mục đích canh tác, trồng trọt, và chăn nuôi. Hiện nay pháp luật chưa có định nghĩa cụ thể về đất nông nghiệp, tuy nhiên đã có cách phân chia các loại đất nông nghiệp dựa trên mục đích sử dụng.

Căn cứ Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp gồm các loại sau đây:

Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
Đất trồng cây lâu năm;
Đất rừng sản xuất;
Đất rừng phòng hộ;
Đất rừng đặc dụng;
Đất nuôi trồng thủy sản;
Đất làm muối;
Đất nông nghiệp khác.

Trong đó, đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi… được pháp luật cho phép. Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản phục vụ cho mục đích học tập, nghiên cứu, thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và trồng hoa, cây cảnh đều được coi là đất nông nghiệp.

Mục đích sử dụng đất thường được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013, người sở hữu đất cần tuân thủ quy định sử dụng đất đúng mục đích.

Dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp có vi phạm không?

Từ những quy định trên có thể thấy, dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp nếu nhằm hỗ trợ công việc trồng trọt, chăn nuôi,… phục vụ phát triển nông nghiệp thì vẫn được tính là sử dụng đất đúng mục đích, do đó không vi phạm pháp luật.

Nếu dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp nhằm các mục đích không liên quan đến lĩnh vực nông nghiệp, như kinh doanh thương mại, là đang tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đây là hành vi không được phép và sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật.

Dựng nhà tôn sai mục đích trên đất nông nghiệp bị phạt bao nhiêu?

Căn cứ Điều 9, Điều 10 và Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp, hay chính là hành vi chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp khi chưa được sự cho phép, sẽ bị phạt tiền. Mức phạt tùy thuộc vào loại đất nông nghiệp bị chuyển đổi trái phép, diện tích đất chuyển đổi, khu vực nông thôn hay thành thị, cụ thể như sau:

Mức tiền phạt khu vực nông thôn:

		Loại đất bị chuyển đổi trái phép
		Đất trồng lúa	Đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất,	Đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác
Diện tích chuyển đổi trái phép	Dưới 0,01 héc ta	3-5 triệu đồng	3-5 triệu đồng	3-5 triệu đồng
	Từ 0,01 đến dưới 0,02 héc ta	5-10 triệu đồng	3-5 triệu đồng	3-5 triệu đồng
	Từ 0,02 đến dưới 0,05 héc ta	10-15 triệu đồng	5-10 triệu đồng	5-8 triệu đồng
	Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta	15-30 triệu đồng	10-15 triệu đồng	8-15 triệu đồng
	Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta	30-50 triệu đồng	15-30 triệu đồng	15-30 triệu đồng
	Từ 0,5 đến dưới 01 héc ta	50-80 triệu đồng	30-50 triệu đồng	30-50 triệu đồng
	Từ 01 đến dưới 03 héc ta	80-120 triệu đồng		50-100 triệu đồng
	Từ 03 héc ta trở lên.	120-250 triệu đồng		100-200 triệu đồng
	Từ 01 đến dưới 05 héc ta		50-100 triệu đồng
	Từ 05 héc ta trở lên		100-250 triệu đồng

Mức tiền phạt khu vực thành thị

Trường hợp chuyển đổi trái phép đất nông nghiệp diễn ra tại khu vực thành thị thì từng mức phạt đều tăng 02 lần so với mức phạt tương ứng tại khu vực nông thôn.

Biện pháp khắc phục hậu quả

Người sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích còn bị buộc phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả, căn cứ Điều 9, Điều 10 và Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, bao gồm

Khôi phục tình trạng ban đầu của đất trước vi phạm.
Đăng ký đất đai theo quy định (nếu đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất).
Nộp lại số lợi bất hợp pháp có được nhờ hành vi vi phạm.

Cách để dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp mà không vi phạm pháp luật

Trên đất nông nghiệp, người dân chỉ được phép dựng nhà tôn phục vụ cho công việc liên quan trực tiếp tới nông nghiệp. Đối với các mục đích sử dụng khác, như kinh doanh, làm nhà ở… cần tiến hành đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất để không bị xử lý vi phạm.

Trên đây là lời giải đáp của Luật Hoàng Nguyễn cho câu hỏi dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp có vi phạm không. Nếu bạn cần hỗ trợ các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai hoặc các vấn đề khác, hãy liên hệ hotline 0946499998 để được tư vấn.