Đất Đấu Giá Là Gì? Những Điều Nên Biết Khi Tham Gia Đất Đấu Giá

Khi nhắc đến việc mua bán bất động sản, nhiều người nghĩ ngay đến hình thức giao dịch thông thường gồm mua bán thông qua môi giới hay trực tiếp với chủ sở hữu. Tuy nhiên, có một hình thức khác ngày càng phổ biến và thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư là đất đấu giá. Vậy đất đấu giá là gì cũng như cần lưu ý điều gì khi tham gia? Hãy cùng Luật Hoàng Nguyễn tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!

 

Đất đấu giá là gì

1. Đất đấu giá là gì?

Đất đấu giá là gì? Là các khu đất được UBND cấp có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá để lấy nguồn vốn để thực hiện dự án công cộng ở địa phương đó.  Theo quy định, để được đấu giá quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng điều kiện như sau:

• Khu đất đấu giá cần Sở Tài chính phê duyệt đơn giá khởi điểm làm căn cứ bán đấu giá đất.

• Khu đất đấu giá này là đất phải sạch, không bị lấn chiếm, không cho thuê, không có tranh chấp hay khiếu kiện.

• Khu đất đấu giá được Sở Quy hoạch, Kiến trúc phê duyệt và khớp nối với quy hoạch chung.

• Khu đất đấu giá phải đầy đủ hạ tầng, đường giao thông cùng với hệ thống cấp thoát nước.

Thông thường, việc đấu giá đất được tổ chức do các cơ quan nhà nước hay tổ chức được ủy quyền. Trong quá trình đấu giá, người nào trả mức giá cao nhất là người trúng đấu giá. Lúc này, chủ tịch UBND sẽ quyết định trúng đấu giá đất. Sau khi trúng đấu giá đất sẽ kéo theo sự thay đổi về người sử dụng đất và phải có nghĩa vụ đăng ký biến động đất đai.

 

Đất đấu giá là gì?

2. Ưu điểm, nhược điểm của đất đấu giá

2.1 Ưu điểm

Đất đấu giá sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội về trình tự thủ tục chuyển nhượng, pháp lý,… so với một số khu đất thông thường, cụ thể:

• Theo quy định, người trúng đấu giá đất sẽ nộp tiền trực tiếp cho Kho bạc Nhà nước nên không lo kẻ xấu trục lợi hay bị môi giới làm giá.

• Thủ tục cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất được diễn ra rất nhanh chóng, gọn lẹ, đơn giản. Người mua đất này được cấp sổ đỏ đứng tên mình sau khi nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước.

• Khi trúng đất, người dẫn sẽ có quyền xây dựng 100% diện tích đất cũng như tự do thiết kế.

• Thời hạn nộp tiền kéo dài trong vòng 3 tháng kể từ lúc có quyết định trúng đấu giá.

 

Ưu điểm

2.2 Nhược điểm

Bên cạnh các ưu điểm đã nói trên thì đất đấu giá cũng tồn tại nhược điểm như sau:

• Sự cạnh tranh khi tham gia vào đấu giá là rất lớn cùng như có nhiều môi giới hay nhà đầu tư tham gia nhằm mua đi bán lại để kiếm lời. Trong khi đó, người có nhu cầu mua lại thiếu kinh nghiệm cũng như kiến thức để tham gia đấu giá đất nên khó trúng thầu.

• Giá khởi điểm của đất này thường không tính theo giá của thị trường nên khá thấp. Do đó, khi tổ chức đấu giá kín sẽ khó xác nhận được mức giá phù hợp và đưa ra giá quá cao có thể khiến cho bạn bị lỗ. Ngược lại nếu đưa ra mức giá thấp sẽ không trúng thầu.

 

Nhược điểm

3. Luật Hoàng Nguyễn – Đơn vị cung cấp dịch vụ đất đai uy tín

Luật Hoàng Nguyễn được biết đến là một trong các văn phòng luật sư uy tín nhất tại Việt Nam. Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện và chuyên nghiệp dành cho doanh nghiệp, cá nhân. Nhờ đội ngũ luật sư cùng chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm, Luật Hoàng Nguyễn cam kết đem lại các giải pháp hiệu quả và chất lượng.

Ngoài ra, đội ngũ của đơn vị không chỉ có kiến thức chuyên sâu mà còn có trách nhiệm và tận tâm trong việc bảo vệ quyền lợi cho khách hàng. Đặc biệt, đơn vị luôn luôn đặt sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu cũng như nỗ lực không ngừng cung cấp giải pháp pháp lý tốt nhất. Đơn vị còn cam kết bảo mật mọi thông tin nên  quý khách hàng có thể yên tâm.

 

Luật Hoàng Nguyễn – Đơn vị cung cấp dịch vụ đất đai uy tín

Thông tin liên hệ:

Luật Hoàng Nguyễn – Đồng hành cùng mọi người để giải quyết mọi vấn đề về pháp lý.

• Địa chỉ:

  • Trụ sở chính: Số 52 Vĩnh Phúc, Ba Đình, Hà Nội.

  • CN Thanh Hóa: 240 Phú Liên, Thanh Hóa.

  • CN Khánh Hòa: Tân Sinh Đông, TP Khánh Hòa.

• Hotline: 0946 499 998

• Email: info@Luật Hoàng Nguyễn

• Facebook: https://www.facebook.com/congtyluathoangnguyen/

Như vậy bài viết hôm nay đã giúp bạn giải đáp được câu hỏi đấu giá đất đai là gì. Nếu bạn có thắc mắc nào về dịch vụ đất đai, hãy liên hệ cho Luật Hoàng Nguyễn ngay hôm nay để được hỗ trợ nhé!