Góc giải đáp: Đất chưa lên thổ cư có xây nhà được không?

Khi mua đất, có nhiều người thắc mắc liệu đất chưa lên thổ cư có xây nhà được không? Đây là câu hỏi quan trọng, đặc biệt đối với những ai đang có ý định muốn sở hữu một mảnh đất để xây dựng nhà ở. Trong bài viết hôm nay, hãy cùng Luật Hoàng Nguyễn tìm hiểu về khái niệm ‘’đất thổ cư’’ và quy định pháp luật cùng cách thức chuyển đổi đất để có thể xây nhà hợp pháp. Khám phá ngay thôi!

 

1. Đất thổ cư và chưa lên thổ cư là gì?

• Đất thổ cư – Đây là loại đất được Nhà nước công nhận cũng như cho phép xây dựng nhà ở và một số công trình liên quan. Theo Luật Đất đai, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, khác với những loại đất khác như đất rừng và đất nông nghiệp.

• Đất chưa lên thổ cư (hay còn gọi là đất nông nghiệp) – Đây là loại đất chưa chuyển đổi sang mục đích sử dụng làm đất ở. Đối với các mảnh đất này đang sử dụng cho mục đích nông nghiệp gồm chăn nuôi, trồng trọt hay hoạt động nông lâm nghiệp khác.

 Có thể bạn quan tâm:

• thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế
• đất cho tặng có được bán không
• đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không

2. Đất chưa lên thổ cư có xây nhà được không?

Đất chưa lên thổ cư có xây nhà được không? Theo quy định của Luật Đất đai, bạn không được xây nhà trên đất chưa lên thổ cư. Bởi vì loại đất này chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở nê không được phép xây dựng những công trình nhà ở.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn xây nhà trên đất chưa lên thổ cư thì phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Điều này bao gồm việc nộp hồ sơ xin chuyển đổi cũng như chờ phê duyệt từ cơ quan chức năng địa phương. Sau khi đất chuyển sang thổ cư và có giấy tờ chứng nhận, bạn mới có thể xây dựng nhà. Trường hợp, bạn tự ý xây nhà trên đất chưa lên thổ cư sẽ vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt, thậm chí cưỡng chế tháo dỡ.

 

3. Làm thế nào chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư?

Để có thể xây nhà trên đất chưa lên thổ cư, bạn cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thông qua các bước như sau:

• Bước 1 – Nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất

  • Bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm đơn xin thay đổi mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, nộp lên Phòng Tài nguyên và Môi trường để giải quyết theo thẩm quyền.

• Bước 2 – Chờ phê duyệt

  • Cơ quan chức năng xem xét, đánh giá cũng như đưa ra quyết định có cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không.

• Bước 3 – Thanh toán lệ phí

  • Sau khi đơn xin chuyển đổi được phê duyệt, bạn phải nộp một số khoản lệ phí như tiền sử dụng đất, những loại phí khác theo quy định.

• Bước 4 -Hoàn thành thủ tục

  • Sau khi nộp đủ lệ phí, bạn sẽ nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ở Phòng Tài nguyên và Môi trường.

 

4. Luật Hoàng Nguyễn – Đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực đất đai

Luật Hoàng Nguyễn được biết tới là một trong các đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý và giải quyết những vấn đề liên quan đến đất đai cho khách hàng. Với đội ngũ luật sư có chuyên môn sâu rộng, dày dặn kinh nghiệm, Luật Hoàng Nguyễn đã xây dựng được uy tin cũng như lòng tin từ nhiều cá nhân và tổ chức nhờ cung cấp giải pháp pháp lý hiệu quả. Một số dịch vụ nổi bật tại đơn vị là:

• Tư vấn pháp lý về đất đai – Giúp khách hàng hiểu rõ về quyền sử dụng đất và quy hoạch đất cùng với các vấn đề pháp lý liên quan tới mua bán, chuyển nhượng, thừa kế.

• Chuyển đổi mục đích sử dụng đất – Đơn vị hỗ trợ hoàn thiện thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên đất ở, đảm bảo tính hợp pháp và nhanh chóng.

• Giải quyết tranh chấp đất đai – Đại diện khách hàng giải quyết những vấn đề tranh chấp như quyền sở hữu và sử dụng đất, tranh chấp ranh giới.

• Ngoài ra còn có những dịch vụ như làm sổ đỏ, tách thửa sổ đỏ, làm thủ tục sang tên sổ đỏ và thừa kế sổ đỏ.

Thông tin liên hệ:

Luật Hoàng Nguyễn – Đồng hành cùng bạn giải quyết mọi vấn đề về pháp lý.

• Địa chỉ:

  • Trụ sở chính: Số 52 Vĩnh Phúc, Ba Đình, Hà Nội.

  • CN Thanh Hóa: 240 Phú Liên, Thanh Hóa.

  • CN Khánh Hòa: Tân Sinh Đông, TP Khánh Hòa.

• Hotline: 0946 499 998

• Email: info@luathoangnguyen.vn

• Facebook: https://www.facebook.com/congtyluathoangnguyen/

Như vậy thông tin trên đã giải đáp cho câu hỏi đất chưa lên thổ cư có xây nhà được không rồi chứ. Để biết thêm thông tin chi tiết về thủ tục chuyển đổi đất, hãy liên hệ cho Luật Hoàng Nguyễn để được tư vấn nhé!

Xem thêm:

• đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không
• bố mẹ bán đất con có phải ký không
• có nên mua đất dịch vụ không