Có nên mua đất dịch vụ không? Những rủi ro khi mua đất dịch vụ

Đất dịch vụ hiện nay được nhiều người quan tâm và là loại đất nằm trong tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư. Vậy đất dịch vụ là gì, có bị rủi ro khi mua loại đất này và có nên mua đất dịch vụ không? Cùng tìm hiểu những thông tin về loại đất này qua chia sẻ ở bài viết dưới đây nhằm đảm bảo việc mua bán diễn ra hiệu quả, thuận lợi.

Tìm hiểu đất dịch vụ là gì?

Đất dịch vụ là gì? Để hiểu một cách đơn giản nhất, loại đất này được biết đến là đất đền bù, sử dụng chính sách hỗ trợ cho những ai bị thu hồi đất nông nghiệp. Tổng quan hơn, đất dịch vụ không chỉ bao gồm đất thu hồi mà còn có cả đất đấu thầu để xây dựng những mô hình công cộng.

 

Có nên mua đất dịch vụ không?

Là loại đất đền bù, thực tế có nên mua đất dịch vụ không? Cùng nghiên cứu kỹ những rủi ro và lợi ích trước khi “đặt bút ký” đất dịch vụ.

Những lợi ích cơ bản khi mua đất dịch vụ

Dù là loại đất đền bù song đất dịch vụ vẫn có nhiều lợi ích khi mua, đương nhiên bạn cần sáng suốt phân tích để có được quyết định tốt nhất trong tương lai:

• Chi phí mua đất rất rẻ, thông thường sẽ bảng một nửa giá hiện tại.

• Thường là những vị trí đất đẹp, giao thoa và phát triển buôn bán, kinh doanh dịch vụ phù hợp. Những khu đất này gần nhiều tiện ích khác nhau như trường học, bệnh viện…

• Dễ dàng sinh lời vì đất dịch vụ sẽ được bàn giao sau khi cơ sở hạ tầng xung quanh được hoàn thiện một cách cơ bản. Không chỉ thế, đất dịch vụ còn cho phép xây nhà cao tầng và full diện tích, rất có lợi cho các nhà đầu tư.

• Diện tích quỹ đất phù hợp với nhu cầu sử dụng của các đối tượng khác nhau, thường là các khu đất nhỏ rất thích hợp cho hộ gia đình. Bên cạnh đó, loại đất này có thể sở hữu trong một thời gian dài.

Những rủi ro khi mua đất dịch vụ

Nhiều người lo lắng không biết có nên mua đất dịch vụ không bởi lẽ đất dịch vụ có nhiều rủi ro khi mua bán vì đây thường là đất hình thành trong tương lai, đòi hỏi thời gian và sự kiên nhẫn của người giao dịch:

• Đất dịch vụ có thủ tục rườm rà, kéo dài suốt thời gian dài nên nếu nhà đầu tư không tâm huyết sẽ rất dễ bỏ cuộc. Không chỉ thế, nhiều thủ túc giấy tờ cũng gây khó khăn trong việc hoàn thành.

• Khi mua bán đất dịch vụ, người mua thường bị làm khó dễ do chủ cũ vòi tiền để hoàn tất thủ tục giấy tờ nhanh chóng. Tuy nhiên số tiền hỗ trợ lại quá cao khiến người mua khó lòng thực hiện. Việc chuyển nhượng đất dịch vụ hiện tại vẫn chưa được Nhà nước quy định rõ nên vấn đề tranh chấp dễ dàng xảy ra.

Những vấn đề liên quan cần nắm khi mua đất dịch vụ

Khi mua đất dịch vụ, bạn cần lưu ý nhiều vấn đề khác nhau nhằm đảm bảo việc mua bán hiệu quả, diễn ra nhanh chóng.

Vấn đề cấp sổ đỏ khi mua bán đất dịch vụ

Đất dịch vụ chưa được ban hành sổ đỏ, đây là loại đất Nhà nước thực hiện để đền bù cho dân với mục đích là sử dụng trong một thời gian dài. Vì chưa có sổ đỏ nên các vấn đề chuyển nhượng diễn ra sẽ chưa đảm bảo an toàn cho người mua bán. Tuy nhiên loại đất này hoàn toàn có đủ khả năng để chuyển nhượng nếu có đầy đủ những giấy tờ sau theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai sửa đổi năm 2013:

• Có giấy chứng nhận chủ sở hữu do Nhà nước cấp và vẫn trong thời hạn sử dụng.

• Đất không bị Tòa án kê biên và không có tranh chấp.

Xem xét kỹ lưỡng những vấn đề rủi ro

Khi xác định lựa chọn đất dịch vụ, bạn cần xác định đây là loại đất tiềm ẩn nhiều rủi ro khi mua bán, bạn cần tìm hiểu kỹ cũng như chấp nhận các vấn đề từ nhiều khía cạnh khác nhau, ví dụ điển hình như việc tranh chấp đất đai hay vấn đề chuyển nhượng, tất cả cần được thực hiện minh bạch với độ chính xác lên đến 100%. Ngoài ra, đất dịch vụ cũng chưa có sổ đỏ nên khó khăn liên quan tới chủ sở hữu cũng khiến người mua người bản phải cẩn thận.

Cân nhắc về vấn đề đặt cọc đất dịch vụ

Bạn tuyệt đối không nên mua đứt khi chủ đầu tư của mảnh đất vẫn đang chờ sổ đỏ hay những loại chứng từ có giá trị tương đương. Chỉ làm việc với chủ sở hữu và chỉ cọc % nhất định (cọc chỉ trong trường hợp bạn đã quá ưng khu đất đó và sợ nó lọt vào tay nhà đầu tư khác). Chú ý rằng giấy tờ cọc cần viết đầy đủ, chi tiết về trách nhiệm của cả hai bên.

Bên trên là những thông tin về đất dịch vụ mà bạn cần biết. Mong rằng người đọc sẽ biết được câu trả lời có nên mua đất dịch vụ không. Dù là một mảnh đất có giá trị rất hời song nhà đầu tư vẫn phải thực sự cẩn thận, kỹ lưỡng khi xuống bất kỳ một khoản tiền nào. Nếu bạn đang có bất kỳ thắc mắc hay vấn đề pháp lý liên quan tới đất đai thì đừng ngần ngại liên hệ ngay với Luật Hoàng Nguyễn để được hỗ trợ nhanh nhất!