Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ được không?

Đối với thắc mắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ thì luật đã có quy định cụ thể cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới có thể thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp,… Tuy nhiên, vẫn có một vài trường hợp không cần sang tên sổ đỏ, sổ hồng vẫn được pháp luật cho phép. Cùng Luật Hoàng Nguyễn tìm hiểu rõ hơn về về quy định chuyển nhượng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ qua bài viết sau.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ có được không?

Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 đã có quy định cụ thể như sau:

“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy, kể từ ngày 01/07/2024, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác cần phải đăng ký ở cơ quan đăng ký đất đai. Hiệu lực chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực tại thời điểm được lưu vào sổ địa chính.

Theo đó, muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải thực hiện sang tên sổ đỏ. Chỉ khi Giấy chứng nhận sử dụng đất đứng tên bạn thì mới được quyền thực hiện chuyển nhượng sang cho người khác. Tuy nhiên, vẫn còn một vài trường hợp được quyền chuyển nhượng sử dụng đất khi chưa sang tên sổ đỏ như:

• Chuyển nhượng đất khi nhận thừa kế
• Những người thừa kế không thuộc nhóm đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất

Những ảnh hưởng tiêu cực khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ

Sau khi đã có câu trả lời chi tiết chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ, cùng tìm hiểu những ảnh hưởng tiêu cực mà vấn đề này có thể gây ra:

Rủi ro pháp lý

Mặc dù đất đã được chuyển nhượng nhưng vẫn chưa sang tên sổ đỏ thì khi mua bán chỉ có thể thực hiện viết tay mới đảm bảo được giá trị pháp lý. Điều này dễ dẫn đến rủi ro tranh chấp trong hợp đồng mua bán. Bất động sản chưa được sang tên sổ đỏ gây khó khăn cho mua khi xác định chủ sở hữu, đất có thuộc diện tranh chấp hay không, có thuộc diện thu hồi không,…

Khó khăn trong giao dịch

Khi thực hiện chuyển nhượng đất nhưng không sang tên sổ đỏ thì khả năng xảy ra chấp rất lớn nên rất khó khăn khi thực hiện giao dịch mua bán. Không có sổ đỏ nên người bán thiếu bằng chứng pháp lý chứng minh mình có quyền sử dụng đất. Điều này kéo theo tình trạng bán đất chồng chéo, dễ xảy ra mâu thuẫn về quyền sở hữu bất động sản.

Khó khăn khi làm thủ tục hành chính

Khi mua đất nhưng chưa chuyển nhượng sổ đỏ, bạn cũng gặp nhiều khó khăn khi thực hiện các thủ tục hành chính như chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất,… Không có sổ đỏ dẫn đến việc người mua không có đầy đủ các quyền khi thực hiện giao dịch trên miếng đất đang sở hữu.

Quyền lợi không được bảo vệ

Khi chuyển nhượng đất nhưng chưa sang tên trong sổ đỏ thì trong trường hợp thừa đất này bị thu hồi để phục vụ các dự án công sẽ không được đền bù đầy đủ. Không chỉ như vậy, khi xảy ra tranh chấp, kiện tụng về giao dịch chuyển nhượng thì vẫn có thể bị tuyên bố vô hiệu.

Ảnh hưởng giá trị bất động sản

Khi thực hiện giao dịch mua, bán những lô đất đã chuyển nhượng nhưng chưa được sang tên qua sổ đỏ thì giá trị thường rẻ hơn so với đất có sổ đỏ. Việc không được sang tên chính chủ trên giấy chứng nhận sử dụng đất là yếu tố làm giảm giá trị của bất động sản.

Không thực hiện được các giao dịch ngân hàng

Khi mua đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ thì người mua không thể thực hiện giao dịch thế chấp tài sản để vay tiền từ ngân hàng. Theo quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013 đã nêu rõ người đăng ký vay vốn ngân hàng phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu với tài sản muốn thế chấp.

Các bước xử lý sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ

Để thực hiện sang tên qua sổ đỏ với đất đã chuyển nhượng thì bạn cần áp dụng theo những bước sau:

Kiểm tra tình trạng pháp lý của đất

Để kiểm tra tình trạng pháp lý của đất, người mua có thể thực hiện theo những cách sau:

• Kiểm tra thửa đất có thuộc diện quy hoạch, thế chấp, tranh chấp hay không bằng cách xem quy hoạch trực tiếp tại UBND xã, huyện nơi có đất, tra cứu trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện, cấp xã, tham khảo thông tin từ cán bộ địa chính,…
• Kiểm tra thời hạn sử dụng thông qua giấy chứng nhận sử dụng đất

Chuẩn bị giấy tờ cần thiết

Khi thực hiện sang tên sổ đỏ đất đã thực hiện chuyển nhượng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm những giấy tờ cần thiết như:

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản sao Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, yêu cầu cả giấy tờ của cả vợ và chồng với người đã kết hôn.
• Với người đăng ký sang tên sổ đỏ đã kết hôn thì cần giấy chứng nhận Đăng ký kết hôn.
• Trường hợp còn độc thân thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Các loại giấy tờ khác có liên quan

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Để bổ sung đầy đủ giấy tờ trong hồ sơ sang tên sổ đỏ, bạn cần thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng. Theo đó, hợp đồng được công chứng tại Cơ quan công chứng nhà nước theo đúng quy định của pháp luật.

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sang tên sổ đỏ, bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Đây là cơ quan thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường của địa phương nơi có thửa đất bạn đang muốn sang tên sổ đỏ.

Nhận kết quả

Trong thời hạn 10 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ của người yêu cầu sang tên sổ đỏ, cơ quan chức năng có nhiệm vụ phải trả kết quả cho bạn. Trong trường hợp có sai sót trong quá trình xác minh, bạn sẽ được thông báo cụ thể để bổ sung, điều chỉnh hồ sơ cho phù hợp.

Những chi phí phải nộp khi thực hiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Các loại thuế, phí phải nộp khi thực hiện sang tên sổ đỏ bao gồm:

Lệ phí trước bạ: (bên nhận chuyển nhượng nộp)

• Tiền nộp đất = Diện tích đất (m2) x Giá đất x Lệ phí (0,5%)
• Tiền nộp nhà = Diện tích nhà (m2) x Cấp nhà x Lệ phí (0,5%)

Thuế TNCN: 2% trên giá trị chuyển nhượng (bên chuyển nhượng nộp)

Các loại phí khác: phí công chứng hợp đồng, phí đo vẽ đất,..

Luật Hoàng Nguyễn cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng sổ đỏ, chuyển nhượng đất thừa kế uy tín, trọn gói tại Hà Nội

Việc sang tên sổ đỏ, sổ hồng, chuyển nhượng đất thừa kế tại Hà Nội không hề đơn giản, Luật Hoàng Nguyễn cam kết sẽ hỗ trợ, đảm bảo quyền lợi của quý khách trong các giao dịch. Bạn sẽ được giúp đỡ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, uy tín trọn gói tại Hà Nội.

Luật Hoàng Nguyễn cam kết sẽ cử những luật sư giỏi, chuyên môn sâu rộng trong lĩnh vực đất đai và hỗ trợ các thủ tục hành chính để quá trình sang tên sổ đỏ, sổ hồng, chuyển nhượng đất thừa kế được diễn ra nhanh chóng. Nhờ đó, giúp khách hàng tiết kiệm tối đa chi phí và công sức thực hiện thủ tục hành chính.

Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng và chuyển nhượng đất thừa kế Hà Nội chuyên nghiệp luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng một cách tốt nhất. Lệ phí được công khai minh bạch, quý khách chỉ cần liên hệ với Luật Hoàng Nguyễn sẽ được tư vấn một cách chi tiết.

Theo đó, thắc mắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ đã được Luật Hoàng Nguyễn giải đáp một cách chi tiết trong bài viết này. Nếu vẫn còn vướng mắc cần được tư vấn, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ sớm. Đừng quên theo dõi website của Luật Hoàng Nguyễn để không bỏ lỡ những bài viết chia sẻ hữu ích, những cập nhật mới nhất về các thủ tục, pháp luật bạn nhé!