Chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở

Trong quá trình đô thị hóa, nhiều hộ gia đình ở các địa phương có đất nông nghiệp, đất ao và đất xen kẹt nằm trong khu dân cư, phù hợp với quy hoạch đô thị, có thể được chuyển đổi thành đất ở lâu dài.

Thủ tục chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở

• Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
• Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Sau đó, trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Sau khi nắm được kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bạn cần nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đất xen kẹt là gì?

• Đất vườn, ao liền kề với đất ở;
• Đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư;
• Đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư.

• Điều kiện thực hiện thủ tục chuyển đổi đất xen kẹt nông nghiệp thành đất ở: Căn cứ vào điểm d khoản 1 Điều 57, Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở (đất phi nông nghiệp) phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Điều kiện để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở được quy định tại Điều 52 Luật này, cụ thể:
• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ xin phép thực hiện thủ tục chuyển đổi đất xen kẹt

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

Dịch vụ làm sổ đỏ đất xen kẹt trọn gói

• Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ của khách hàng.
• Tư vấn cụ thể cho khách hàng về các quy định pháp luật về thủ tục làm sổ đỏ đất xen kẹt như: điều kiện; thuế phí; thời gian…
• Giúp khách hàng hoàn thiện hồ sơ như kê khai hồ sơ và chuẩn bị các giấy tờ có liên quan khác.
• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi kết quả tại cơ quan có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai/phòng tài nguyên môi trường…)
• Bổ sung, sửa đổi và hoàn thiện hồ sơ nếu cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.
• Tiếp nhận thông báo thuế và thông báo đến khách hàng.
• Hướng dẫn khách hàng nộp thuế hoặc đại diện khách hàng nộp thuế tại cơ quan thuế và các loại phí, lệ phí yêu cầu.
• Nhận kết quả tại cơ quan cấp và bàn giao kết quả đúng hẹn cho khách hàng.