Tổng hợp chi tiết các trường hợp không được gia hạn sử dụng đất

Quyền sử dụng đất là vấn đề quan trọng để bạn có thể hoạt động hợp pháp trên chính đất mà mình đang sử dụng. Tuy nhiên không phải loại đất nào cũng có thời hạn vĩnh viễn, theo pháp luật, có những kiểu vẫn cần gia hạn thêm khi đến thời hạn và có các trường hợp không được gia hạn sử dụng đất. Vậy để đảm bảo quy trình gia hạn diễn ra thuận lợi, hãy cập nhật thông tin về vấn đề này ở bài viết dưới đây.

Các điều kiện để gia hạn thời hạn sử dụng đất

Quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2013 được chia làm hai hình thức chính là quyền sử dụng đất có thời hạn và quyền sử dụng đất lâu dài. Với loại có thời hạn, sau một khoảng thời gian quy định, chủ sở hữu đất phải bàn giao lại cho Nhà nước (điều 126 Luật đất đai 2013);

• Thời hạn đất nông nghiệp (của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất) là 50 năm, hết khoảng thời gian trên, chủ sở hữu đất nếu muốn tiếp tục sử dụng cần gia hạn thêm theo các điều kiện cần thiết.

• Thời hạn thuê đất trong vòng 50 năm, khi thời hạn thuê kết thúc, cá nhân nộp nhu cầu gia hạn lên Nhà nước để xét duyệt.

• Thời hạn thuê đất của các tổ chức cho nhiều mục đích kinh doanh khác nhau được Nhà nước xem xét dựa trên cơ sở tổ chức và không vượt quá 50 năm. Sau khoảng thời gian đó, vẫn có thể nộp hồ sơ để gia hạn sử dụng thêm.

• Đất sử dụng với mục đích tổ chức nước ngoài ngoại giao có thời hạn dùng không quá 99 năm. Và vẫn được Nhà nước xem xét gia hạn thêm nếu hết thời gian sử dụng.

Để đảm bảo gia hạn được thêm thời gian sử dụng đất với những loại đất trên, cần đảm bảo các điều kiện như sau:

• Thời hạn sử dụng đất đã hết hoặc sắp hết hạn theo giấy tờ, quy định pháp luật.

• Đảm bảo tuân thủ đúng các quy định về việc sử dụng đất, tài chính… trong quá trình sử dụng đất trước đó.

• Có hồ sơ gia hạn sử dụng đất hợp lệ theo pháp luật.

Cụ thể các trường hợp không được gia hạn sử dụng đất

Bên cạnh những đất có thể gia hạn thêm nếu đạt đủ điều kiện, vẫn có các trường hợp không được gia hạn sử dụng đất vì nhiều lý do khác nhau, cùng liệt kê loại đất đó ở ngay dưới đây:

• Chủ sở hữu đất bị phạt hành chính vì việc vi phạm sử dụng đất trái phép, không đúng mục đích.

• Có hành vi huỷ hoại, lấn chiếm đất ở khu vực không thuộc phạm vi của mình.

• Chuyển nhượng đất không thực hiện đúng theo quy định pháp luật.

• Sử dụng đất vượt quá thời gian quy định. Mỗi loại đất có thời gian sử dụng theo quy định  nhất định, ví dụ như đất trồng cây không canh tác trong 12 tháng hay đất đầu tư không sử dụng trong 12 tháng.

• Không thực hiện nộp đầy đủ tiền sử dụng cũng như thuế theo nghĩa vụ..

Các trường hợp không được gia hạn sử dụng đất bên trên bản chất đều không tuân thủ, thực hiện đúng quy định của pháp luật về việc vận hành đất. Thậm chí ó nhiều trường hợp còn được nhắc nhở nhưng vẫn tái phạm sau đó khiến vấn đề gia hạn trở nên thắt chặt hơn.

Các bước để gia hạn thêm thời hạn sử dụng đất

Để thực hiện đúng và đủ quy trình gia hạn đất, chủ sở hữu cần làm theo các bước sau.

Bước 1: Chuẩn bị thủ tục hồ sơ, giấy tờ

Hồ sơ gia hạn sử dụng đất bao gồm những loại như sau:

• Đơn đăng ký mẫu 09/ĐK – đăng ký về biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – bản gốc đã được cấp trước đó.

• Chứng từ chứng minh đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ về thuế lẫn tài chính

• Với đất tổ chức, đất nước ngoài có chức năng ngoại giao… cần bổ sung thêm Giấy phép đầu tư/ Quyết định đầu tư bổ sung/ Giấy chứng nhận đầu tư (có thời hạn phù hợp với thời gian xin gia hạn trên phiếu sử dụng đất).

Bước 2: Tiến hành thủ tục nộp hồ sơ

Chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ tại bước 1, sau đó bạn thực hiện nộp tại cơ quan có thẩm quyền, ở đây là cơ quan Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Trả kết quả hồ sơ giấy tờ

Người gia hạn quyền sử dụng đất sẽ chờ cơ quan Tài nguyên và Môi trường đánh giá hồ sơ gia hạn có phù hợp với thời gian sử dụng đất thêm hay không. Nếu đạt đủ điều kiện, hồ sơ của bạn sẽ được cơ quan giao cho văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện gửi cho thuế nhằm xác định nghĩa vụ của chủ sở hữu đất liên quan tới tài chính, thuế. Bên cạnh đó,. hồ sơ sẽ được trình lên UBND cấp tương đương để đưa quyết định gia hạn sử dụng đất.

Bên trên là những thông tin về các trường hợp không được gia hạn sử dụng đất cũng như làm thế nào để đủ điều kiện gia hạn đất mà bạn cần biết. Mong rằng chủ sở hữu đất sẽ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình để mua bán, gia hạn thời gian dễ dàng thuận tiện hơn. Trong quá trình sử dụng đất cũng nên lưu trữ kỹ những loại giấy tờ nhằm chứng minh mình đã hoàn thành nghĩa vụ đầy đủ. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc đang gặp khó khăn về các vấn đề đất đai, hãy liên hệ ngay với Luật Hoàng Nguyễn để nhận được những tư vấn chuyên nghiệp, chuẩn pháp luật!