Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất theo Luật mới nhất

Luật Đất đai mới nhất đã quy định rõ các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Bài viết này sẽ tìm hiểu các trường hợp cụ thể để giúp bạn nắm vững quyền lợi và nghĩa vụ trong việc sử dụng đất đai.

Mục lục

1 Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận
2 Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
3 Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất

Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận

Việc nộp tiền sử dụng đất là nghĩa vụ của cá nhân và tổ chức khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai mới nhất quy định về các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất. Dưới đây là 4 trường hợp cụ thể mà bạn cần nắm rõ:

Không phải nộp tiền vì có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Giấy tờ đứng tên mình (Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013):

Điều kiện 1: Đang sử dụng đất ổn định.
Điều kiện 2: Có giấy tờ trước ngày 15/10/1993 như giấy tờ nhà nước cấp, giấy tờ thừa kế, chuyển nhượng, hoặc giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở.

Giấy tờ đứng tên người khác (Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013):

Có giấy chuyển quyền sử dụng đất hợp lệ.
Chưa làm thủ tục chuyển quyền trước ngày 01/7/2014.
Đất không có tranh chấp.

Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng không phải nộp

Hộ gia đình, cá nhân tại vùng kinh tế khó khăn:

Theo Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013, nếu đang sử dụng đất trước 01/7/2014 mà không có giấy tờ, hộ khẩu tại địa phương, trực tiếp sản xuất và có xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước 15/10/1993:

Theo Khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, nếu đất có nhà ở hoặc công trình xây dựng và không vi phạm quy định, sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.

Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận

Không phải nộp tiền sử dụng đất dù đất giao không đúng thẩm quyền

Đất giao không đúng thẩm quyền là đất không do UBND cấp huyện giao. Tuy nhiên, nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở ổn định, họ không phải nộp tiền sử dụng đất trong hai trường hợp:

Có nhà ở trước ngày 15/10/1993 và đã nộp tiền sử dụng đất cho cơ quan chức năng.
Có nhà ở ổn định từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004 và đã nộp tiền theo đúng quy định pháp luật.

Không phải nộp tiền vì được miễn

Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định các đối tượng được miễn tiền sử dụng đất gồm:

Người có công với cách mạng, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng khó khăn, biên giới, hải đảo.
Hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo được cấp Sổ đỏ lần đầu khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá khi di chuyển đến khu tái định cư.
Hộ gia đình trong các cụm dân cư vùng ngập lũ khi được bố trí tái định cư.

Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở rất hạn chế.

Cụ thể, chỉ có một trường hợp duy nhất được miễn nộp tiền sử dụng đất: đó là khi đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp với thời hạn sử dụng lâu dài, đã từng chuyển sang mục đích khác và hiện có nhu cầu chuyển lại thành đất ở, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng

Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất

Theo Điều 54 của Luật Đất đai 2013, có các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất như sau:

Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối trong hạn mức quy định.
Người sử dụng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất quốc phòng, an ninh, công cộng không kinh doanh; đất nghĩa trang không thuộc dự án chuyển nhượng.
Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính.
Tổ chức sử dụng đất xây nhà tái định cư.
Cộng đồng dân cư và cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp.

Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất

Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật không chỉ mang lại thuận lợi cho người dân, đặc biệt là những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn, mà còn góp phần thúc đẩy sản xuất và nâng cao chất lượng cuộc sống. Bạn cần hiểu rõ các điều kiện và quy định liên quan giúp cá nhân và tổ chức tận dụng tối đa quyền lợi của mình, đồng thời đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật trong quá trình sử dụng đất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hay đang gặp các vấn đề liên quan tới đất đai thì hãy liên hệ với Luật Hoàng Nguyễn qua website hoặc số hotline 09464 99998 để được hỗ trợ và tư vấn miễn phí ngay hôm nay!

Xem thêm: