Chuyên gia giải đáp: Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?

Hiện nay, không ít ngôi nhà có diện tích dưới 30m2 bởi quỹ đất hạn hẹp và giá bất động sản ngày càng tăng. Do đó, nhiều người băn khoăn nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không. Bài viết dưới đây, Luật Hoàng Nguyễn sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về vấn đề cấp sổ đỏ cho những ngôi nhà có diện tích dưới 30m2.

Sổ đỏ là gì? Những quy định về việc cấp sổ đỏ theo pháp luật

Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng chứng minh quyền sở hữu của cá nhân, hộ gia đình với đất và tài sản gắn liền với đất. Cùng tham khảo các điều kiện và diện tích cần đáp ứng để được cấp sổ đỏ dưới đây trước khi tìm hiểu nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không.

Những quy định về việc cấp sổ đỏ theo pháp luật

Các điều kiện cần đạt để nhà nước cấp sổ đỏ

Theo quy định được nêu trong Luật đất đai 2013, điều kiện cần đáp ứng để được cấp sổ đỏ bao gồm:

Trường hợp 1: Có đầy đủ các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo điều 100 Luật Đất đai năm 2013

Căn cứ vào 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 16,17 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP), sổ đỏ được cấp khi người sở hữu có những giấy tờ sau:

• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
• Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
• Giấy tờ thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 như: Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980,…

Nếu cá nhân sở hữu hay hộ gia đình có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nhưng giấy tờ lại đứng tên người khác thì theo quy định ở khoản 2, điều 100 Luật Đất đai 2014 sẽ được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp phí sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất (như hợp đồng, văn tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất) có chữ ký của các bên có liên quan nhưng đến trước ngày 1/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
• Đất không xảy ra tranh chấp.

Nhà nước có quy định cụ thể về các điều kiện được cấp sổ đỏ

Trường hợp 2: Không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013

Căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 về việc cấp Giấy chứng nhận cho những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trong trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất:

Những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận và không cần nộp tiền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014.
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
• Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
• Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp phí sử dụng đất khi có 3 điều kiện sau:

• Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004.
• Đất đang được sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai.
• Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.

Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 101 của Luật Đất đai năm 2013, không có bất cứ điều khoản nào cụ thể về diện tích tối thiểu mà thửa đất cần đạt để được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, đối với từng địa phương sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ dựa theo chính sách quy hoạch của mỗi khu vực.

Các địa phương có quy định cụ thể về diện tích đất tối thiểu được cấp sổ đỏ

Có thể bạn quan tâm:

• thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế
• nghị định 45 về thu tiền sử dụng đất
• nghị định 64 về đất đai

Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?

Ở TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội, mật độ dân cư đông đúc khiến tình trạng thiếu hụt đất nghiêm trọng. Do đó, việc những ngôi nhà có diện tích nhỏ hơn 30m2 ở đây chiếm tỷ lệ rất nhiều. Vì vậy, nhiều người đặt ra thắc mắc nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc cấp sổ đỏ cho đất có diện tích 30m2 phụ thuộc vào quy định của mỗi địa phương. Căn cứ vào Điều 134 và Điều 144 của Luật Đất đai năm 2013, UBND cấp tỉnh là đơn vị được quyền công bố quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa và cấp sổ đỏ sao cho phù hợp với điều kiện và tập quán của mỗi địa phương.

Ví dụ: 

Ở các quận trung tâm TPHCM như quận 1, quận 3 hay quận Gò Vấp thì diện tích tối thiểu để được tách thửa và cấp sổ đỏ theo quy định hiện nay là 36m2. Trong khi đó, ở thủ đô Hà Nội, với tình trạng mật độ dân số quá cao thì diện tích tối thiểu để được tách thửa và cấp sổ đỏ là 30m2. Theo đó, nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương và tình trạng thực tế của thửa đất.

Tùy theo quy định của địa phương mà nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ hay không

Những lưu ý khi mua nhà dưới 30m2

Những căn nhà có diện tích dưới 30m2 được xem là nhà có diện tích nhỏ, nếu chọn mua các căn hộ này, bạn cần nắm ngay một số lưu ý sau:

• Phải luôn kiểm tra pháp lý của ngôi nhà
• Tránh mua nhà nằm sâu trong các hẻm nhỏ dễ gây bất tiện khi di chuyển và dễ gặp tình trạng ngập lụt.
• Không mua nhà ở cuối ngõ bởi nhiều khó khăn trong công tác chữa cháy nếu có sự cố xảy ra.

Luôn chú ý kiểm tra các điều khoản pháp lý của nhà trước khi mua

Bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không. Trên thực tế, vấn đề này không có câu trả lời chính xác mà phụ thuộc vào quy định diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ của từng địa phương. Nếu cần tư vấn thêm về thủ tục cấp sổ đỏ, hãy liên hệ ngay Luật Hoàng Nguyễn để được hỗ trợ sớm.

Xem thêm:

• tài sản gắn liền với đất là gì
• đất ở đô thị là gì
• biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai