Mua bán BĐS bằng giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không?

Mua bán bất động sản là giao dịch có giá trị lớn nhưng cần đáp ứng đúng các quy định theo pháp luật. Thực tế có rất nhiều khách hàng đang thực hiện giao dịch bất động sản bằng giấy viết tay. Vậy, giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không cùng Luật Hoàng Nguyễn tìm hiểu rõ hơn chủ đề này qua bài viết sau.

Giấy chuyển nhượng đất viết tay là gì?

Có thể hiểu đơn giản, giấy chuyển nhượng viết tay là văn bản mua bán đất được viết tay hoàn toàn với nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc đất có thêm tài sản gắn liền với đất. Văn bản này không được công chứng hay có chứng thực từ cơ quan chức năng.

Theo quan niệm cũ, nhiều người cho rằng giấy chuyển nhượng đất viết tay cũng được xem như hợp đồng mua bán đất. Họ cho rằng sau khi 2 bên đã thống nhất mua và bán đất thì hoàn toàn có thể tự tiến hành ký kết hợp đồng mua bán với nhau. Tuy nhiên, hiện nay hình thức giấy chuyển nhượng đất viết tay này không được pháp luật công nhận.

Giấy chuyển nhượng đất viết tay là văn bản mua bán bất động sản được viết bằng tay sau khi 2 bên mua và bán đã đồng thuận

Mua bán BĐS bằng giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không?

Căn cứ theo Điều 75 Luật Đất đai 1993, điều kiện được phép chuyển nhượng đất dành cho hộ gia đình, cá nhân là khi: 

• Di chuyển tới nơi khác
• Không còn nhu cầu ở tại nơi này

Trong trường hợp thực hiện chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất trồng rừng thì phải đáp ứng các điều kiện như: 

• Đã di chuyển đến nơi khác
• Chuyển sang công tác ở ngành nghề, lĩnh vực khác
• Không còn lao động trực tiếp được nữa.

Khi thực hiện chuyển nhượng đất thì các bên mua và bán phải được cơ quan có thẩm quyền chứng nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 75 của Luật Đất đai năm 1993. Ngoài ra, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng phải tiến hành ở UBND cấp Huyện trở lên tại nơi có đất theo Điều 31 Luật Đất đai 1993.

Theo đó, câu trả lời giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không là KHÔNG bởi văn bản này không có công chứng, chứng thực hay cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép. Hoạt động mua bán chỉ có thể diễn ra khi giấy tờ chuyển nhượng đã được công chứng hay chứng thực theo đúng trình tự, thủ tục đã quy định.

Giấy chuyển nhượng đất viết tay phải có nội dung gì?

Bản giấy chuyển nhượng viết tay đúng chuẩn phải đảm bảo có những nội dung chính như sau:

+ Mức giá chuyển nhượng đất hay tài sản gắn liền với đất là bao nhiêu, phương thức thanh toán sử dụng là gì

+ Bên mua hay bên bán sẽ là người nộp thuế và các khoản lệ phí

+ Những điều khoản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được nêu rõ trong văn bản.

+ Toàn bộ quá trình giao và đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản kèm theo đất.

+ Phương thức giải quyết khi xảy ra tranh chấp hợp đồng như thế nào.

+ Các bên cam kết ra sao khi tham gia ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay cần có đầy đủ nội dung đúng theo quy định của pháp luật

Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay đúng quy chuẩn năm 2024

Hiện nay, có nhiều mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay để mọi người có thể tham khảo. Tuy nhiên, bạn cần tìm hiểu kỹ để chọn mẫu văn bản có nội dung đúng quy định của pháp luật để tránh sai sót phát sinh dễ dẫn đến tranh chấp đất đai không đáng có. Cùng tham khảo mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay mới nhất 2024 theo đúng quy chuẩn dưới đây.

Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay mới nhất năm 2024 đúng quy chuẩn

Như vậy, Luật Hoàng Nguyễn đã chia sẻ đến bạn đọc thông tin chi tiết để giải đáp giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không. Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất viết tay chỉ có giá trị khi đã được công chứng, chứng thực hoặc có xác nhận của cơ quan thẩm quyền. Bạn cần lưu ý thông tin này để tránh sai sót gây rắc rối liên quan đến pháp luật.