Đất BHK là loại đất gì? Mục đích sử dụng đất BHK và thời hạn sử dụng..

Đất BHK là loại đất gì, cách nhận biết và quy trình chuyển đổi đất BHK sang đất ở vẫn luôn là thắc mắc của nhiều người mua và sử dụng đất hiện nay. Bài viết này của Luật Hoàng Nguyễn sẽ cung cấp thêm những thông tin hữu ích về đất BHK cho bạn!

1. Đất BHK là loại đất gì? Mục đích sử dụng đất BHK

Theo Pháp luật nước ta hiện nay, dựa vào mục đích sử dụng đất, nước ta phân loại đất thành 3 nhóm:

• Nhóm đất nông nghiệp
• Nhóm đất phi nông nghiệp
• Nhóm đất chưa được sử dụng (gồm các loại đất chưa xác định được mục đích sử dụng của đất)

Vậy đất BHK là loại đất gì? BHK là kí hiệu của loại đất bằng phẳng ở đồng bằng, thung lũng hoặc cao nguyên, được sử dụng để trồng các loại cây hàng năm khác nhau. Đó là các loại cây có thời gian sinh trưởng và phát triển nhanh chóng, không quá một năm.

Đất BHK là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được phân biệt với loại đất nương rẫy (đất NHK) trồng các loại cây hàng năm thông qua các yếu tố như địa hình, vị trí của thửa đất. Đất BHK thường nằm ở những vùng đồng bằng, có đất bằng phẳng và thuận lợi cho việc trồng trọt. Trong đó, đất NHK thường nằm ở vùng đồi núi, đất dốc và khó khăn cho việc trồng trọt.

Một số loại cây thường được trồng trên đất BHK mà ta có thể thấy như:

• Các loại rau: rau cải, cà chua, rau muống, dưa chuột,…
• Các loại cây lương thực: ngô, lúa, sắn, khoai,…
• Các loại cây công nghiệp ngắn ngày: mía, thuốc lá,…

2. Hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất BHK

Đối với thời hạn sử dụng đất BHK, điều này đã được quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013 và cụ thể như sau:

• Đối với đất BHK do hộ gia đình hoặc các cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Hết thời hạn, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì sẽ được xem xét gia hạn thêm 50 năm.
• Đối với đất BHK do các tổ chức sử dụng thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo dự án đầu tư hoặc kế hoạch của tổ chức.

Như vậy, thời hạn sử dụng đất BHK có thể là 50 năm, 70 năm, 90 năm hoặc lâu hơn nữa tùy thuộc vào mục đích sử dụng và điều kiện của từng thửa đất.

Về hạn mức giao đất nông nghiệp đã được quy định trong Luật Đất đai 2024, cụ thể hạn mức giao đất trồng cây hằng năm cho các cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

• Đối với các tỉnh, thành phố trung ương (thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long), không quá 3 ha cho mỗi loại đất
• Đối với các khu vực khác, không quá 2 ha cho mỗi loại đất.

Để biết chính xác thửa đất đang sử dụng có phải đất BHK hay không, bạn có thể tìm hiểu thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

3. Đất BHK có chuyển đổi lên đất ở được không?

Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản liên quan khác thì đất BHK là loại đất trồng cây hàng năm, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đây là loại đất sử dụng với mục đích trồng những loại cây hàng năm, có thời gian sinh trưởng và phát triển nhanh chóng, không quá một năm. Vì vậy, về nguyên tắc, đất BHK không được xây nhà.

Tuy nhiên, trong trường hợp chủ sở hữu đất BHK có nhu cầu xây nhà, chủ thể cần thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất BHK sang đất ở. Khi được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý và phê duyệt, chủ sở hữu mới được xây nhà theo nhu cầu trên đất BHK.

Khi tiến hành các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ sở hữu đất BHK cùng cần lưu ý để thỏa mãn các điều kiện sau:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện rõ ràng trong đơn xin giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo Điều 69 Nghị định 43/3014/NĐ-CP, trình tự, thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau:

• Chủ sở hữu đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo là Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường
• Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra, thẩm định và trình cấp trên có thẩm quyền quyết định
• Chủ sở hữu đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi được chuyển mục đích sử dụng.