Đất rừng sản xuất có được chuyển nhượng không? Thủ tục thế nào?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai là nhu cầu của nhiều người dân, đặc biệt là đất rừng sản xuất mang lại hiệu quả kinh tế lớn. Tuy nhiên, đất rừng sản xuất có được chuyển nhượng không? Hãy cùng Luật Hoàng Nguyễn tìm hiểu thêm trong bài viết này.

Thế nào là đất rừng sản xuất?

Căn cứ vào điểm c khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất rừng sản xuất được xếp vào nhóm đất nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng chủ yếu vào mục đích sản xuất lâm nghiệp, ngoài ra còn có thể phục vụ mục đích nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản.

Phân loại đất rừng sản xuất

Đất rừng sản xuất được phân thành 02 loại chính:

– Rừng sản xuất là rừng tự nhiên: Là rừng tự nhiên hoặc rừng được phục hồi bằng biện pháp xúc tiến tái sinh tự nhiên.

– Rừng sản xuất là rừng trồng: Là rừng được trồng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc bằng vốn tự đầu tư.

Ký hiệu đất rừng sản xuất

Theo phần Phụ lục của Thông tư 75/2015/TT-BTNMT, đất rừng sản xuất có ký hiệu là RSX. Ký hiệu này có thể được ghi tại phần bản đồ địa chính trong sổ đỏ, đánh dấu vùng diện tích đất là đất rừng sản xuất. Trường hợp sổ đỏ đã ghi rõ mục đích sử dụng đất thì thì ký hiệu này có thể không xuất hiện.

Đất rừng sản xuất có được chuyển nhượng không? Điều kiện để chuyển nhượng?

Để trả lời đất rừng sản xuất có được chuyển nhượng không, cần căn cứ vào các điều luật sau:

• Điều 191 Luật Đất đai 2013 đã quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Theo đó, đất rừng sản xuất không thuộc nhóm không được chuyển nhượng. Do đó, người dân có thể chuyển nhượng đất rừng sản xuất.

• Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền hạn của người sử dụng đất, trong đó có quyền “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật” (Điểm c).

Như vậy, người dân được phép chuyển nhượng đất rừng sản xuất, tuy nhiên cũng cần đáp ứng một số điều kiện theo quy định:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Đất không bị tranh chấp

• Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

• Đất đang trong thời hạn sử dụng

Ngoài ra, chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất cũng cần tuân theo hạn mức chuyển nhượng theo quy định:

• Diện tích chuyển nhượng tối đa 150 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng.

• Diện tích chuyển nhượng tối đa 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Thủ tục chuyển nhượng đất rừng sản xuất gồm những bước nào?

Thủ tục chuyển nhượng đất rừng sản xuất cũng bao gồm các bước cơ bản như thủ tục chuyển nhượng các loại đất khác.

Bước 1: Công chứng và chuẩn bị giấy tờ

Các bên chuyển nhượng tiến hành soạn thảo, công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo quy định. Ngoài ra, cần chuẩn bị các loại giấy tờ để tiến hành làm hồ sơ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân, hợp đồng ủy quyền (nếu thay mặt người khác thực hiện chuyển nhượng).

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đăng ký biến động)

Bộ hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm đơn đăng ký biến động, hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ, tờ khai thuế, giấy tờ miễn thuế (nếu có), tờ khai phí trước bạ.

Bước 3: Xác minh nghĩa vụ tài chính và nộp thuế, lệ phí

Cơ quan quản lý đất đai gửi hồ sơ tới cơ quan thuế để xác minh nghĩa vụ tài chính. Các bên thực hiện chuyển nhượng căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế để thực hiện theo quy định.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các bên gửi biên lai thu thuế, lệ phí tới cơ quan quản lý đất đai để xác nhận, cơ quan trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

Trên đây, Luật Hoàng Nguyễn đã giải đáp câu hỏi đất rừng sản xuất có được chuyển nhượng không cùng điều kiện và quy trình chuyển nhượng. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục hành chính đất đai, hãy liên hệ với Luật Hoàng Nguyễn qua hotline 0946499998 để được tư vấn nhanh chóng nhất!