Kiến thức pháp luật cần phải biết: người đứng tên sổ đỏ có quyền gì

Nhiều người sở hữu một, thậm chí là vài cuốn sổ đỏ, nhưng vẫn chưa biết đầy đủ quyền lợi khi có quyển sổ đỏ này. Vậy người đứng tên sổ đỏ có quyền gì theo pháp luật hiện hành? Luật Hoàng Nguyễn sẽ giải đáp câu hỏi ngay sau đây.

Cơ sở pháp lý xác định người đứng tên sổ đỏ có quyền gì

Sổ đỏ là tên mọi người thường gọi. Về mặt pháp lý, sổ đỏ có tên là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Theo Luật đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024, quyền của chủ sở hữu sổ đỏ được quy định tại Điều 26 và Điều 27.

Cụ thể tại Điều 26 như sau:

“1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.
3. Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triểnđất nông nghiệp.
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
6. Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
7. Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
8. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”

Như vậy, người đứng tên sổ đỏ, hay nói cách khác, người đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được hưởng các quyền lợi từ Khoản 2 đến Khoản 8 Điều 26 Luật đất đai.

Ngoài ra, để tìm hiểu đầy đủ người đứng tên sổ đỏ có quyền gì, cần căn cứ thêm vào Điều 27. Tại Điều 27 quy định 2 trường hợp:

• Một người đứng tên
• Nhiều người cùng đứng tên.

Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì theo Điều 27 Luật đất đai 2024

Trường hợp sổ đỏ do một người đứng tên

Khoản 1 Điều 27 quy định người đứng tên sổ đỏ có các quyền:

• Chuyển đổi
• Chuyển nhượng
• Cho thuê, cho thuê lại
• Thừa kế
• Tặng cho quyền sử dụng đất
• Thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định

Trường hợp sổ đỏ do nhiều người cùng đứng tên

Đối với một nhóm người cùng đứng tên sổ đỏ, Khoản 2 Điều 27 phân chia thành 2 đối tượng:

• Đối tượng nhóm người là hộ gia đình, cá nhân: có các quyền như của một cá nhân đứng tên sổ đỏ, theo nội dung Khoản 1 Điều 27.
• Đối với nhóm người mà trong đó có tổ chức kinh tế: quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế quy định trong Luật đất đai.

Như vậy, để tìm hiểu người đứng tên sổ đỏ có quyền gì, trong một số trường hợp phức tạp, cần phải xem xét, đối chiếu thêm nhiều điều khoản.

Thắc mắc về luật pháp, liên hệ ngay Luật Hoàng Nguyễn

Nội dung trên đã giải đáp cho bạn câu hỏi người đứng tên sổ đỏ có quyền gì. Ngoài ra, nếu có bất cứ thắc mắc khác, hãy liên hệ Luật Hoàng Nguyễn qua website https://luathoangnguyen.vn/ hoặc số điện thoại hotline 0946499998.

Luật Hoàng Nguyễn là công ty luật hàng đầu hiện nay, chuyên tư vấn và thực hiện dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Phạm vi tư vấn của Luật Hoàng Nguyễn không giới hạn, từ đất đai đến kinh doanh, cho đến sở hữu trí tuệ và nhiều lĩnh vực khác. Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, có chuyên môn và giàu kinh nghiệm, Luật Hoàng Nguyễn là địa chỉ uy tín để đồng hành cùng công dân Việt Nam khi có bất kỳ vướng mắc hay vấn đề pháp lý nào.

Phương châm của Luật Hoàng Nguyễn là “Làm tất cả vì quyền lợi của khách hàng”. Do đó, hãy đến với Luật Hoàng Nguyễn để được đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của bản thân!