Chi tiết quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư bạn cần biết!

Với tốc độ đô thị hóa và nhu cầu đất ở hiện tại việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư để phục vụ nhu cầu để ở là hết sức cần thiết. Vậy để chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư thực hiện như thế nào? Hãy cùng Luật Hoàng Nguyễn tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Tại sao phải chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư

Thông thường việc yêu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư là để đáp ứng nhu cầu phát triển của cơ sở hạ tầng và tốc độ đô thị hóa, dưới đây là một số lý do phổ biến:

Đô thị hóa và sự gia tăng dân số: Đô thị hóa kéo theo dân số gia tăng, để đáp ứng nhu cầu đất ở cho những người dân này thì phải chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư để ở.

Phát triển cơ sở hạn tầng: Đất thổ cư có thể xây dựng kiên cố các công trình, việc này thúc đẩy sự phát triển hạ tầng và xã hội.

Nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân: Hạ tầng phát triển kéo theo hàng loạt các tiện ích đáp ứng nhu cầu cuộc sống, từ đó chất lượng cuộc sống được nâng cao.

Đáp ứng quy hoạch đô thị: Một số vùng quy hoạch yêu cầu phải chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư để đáp ứng nhu cầu xây dựng và phù hợp với mục tiêu phát triển của khu vực.

Thúc đẩy đầu tư: Đất thổ cư có giá trị cao hơn đất nông nghiệp, vì thế việc chuyển đổi tạo cơ hội đầu tư cho các cá nhân và doanh nghiệp.

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư thúc đẩy đầu tư sinh lợi

Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư

Để chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư cần thực hiện đúng theo quy trình các bước để đảm bảo tính pháp lý. Các bước chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư như sau:

Bước 1: Tìm hiểu quy định pháp lý và chuẩn bị hồ sơ

Để chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư trước tiên phải tìm hiểu các quy định về pháp lý, hiện nay luật đất đai 2013 là văn bản pháp lý quan trọng quy định về việc sử dụng và quản lý đất đai tại Việt Nam. Luật này quy định các nguyên tắc, quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cùng với đó là các thông tư và nghị định hướng dẫn quan trọng cần tìm hiểu như:

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
• Nghị định 44/2014/NĐ-CP: Quy định về hệ thống giá đất.
• Thông tư 30/2014/TT-BTNMT: Quy định về hồ sơ địa chính, chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi tìm hiểu quy định, các bạn cần chuẩn bị hồ sơ và giấy tờ cần thiết như: đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ đất hiện tại, giấy tờ chứng minh nhu cầu sử dụng đất,…

Bước 2: Nộp hồ sơ xin phép chuyển đổi

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì có thể tiến hành bước nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện hoặc tỉnh. Sau đó phối hợp với cơ quan chức năng để bổ sung hồ sơ khi cần thiết.

Nộp hồ sơ xin phép chuyển đổi

Bước 3: Giải quyết, xử lý hồ sơ

Sau khi nộp hồ sơ cho cơ quan chức năng thì hồ sơ sẽ được thẩm định và yêu cầu bạn cung cấp thêm một số giấy tờ cần thiết. Sau bước này cơ quan chức năng sẽ tiến hành đánh giá tác động đến quy hoạch và môi trường để kiếm tra xem việc chuyển đổi có phù hợp với quy hoạch sử dụng và kế hoạch phát triển của địa phương. Trong một số trường hợp cần thiết có thể đánh giá tác động đến môi trường xung quanh.

Sau khi thẩm định cơ quan chức năng sẽ ra quyết định phê duyệt hoặc từ chối đơn xin chuyển đổi. Sau đó bạn sẽ được thông báo kết quả phê duyệt hoặc từ chối.

Bước 4: Trả kết quả, cập nhật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp hồ sơ xin chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư được duyệt bạn cần thanh toán các nghĩa vụ tài chính như thuế, phí chuyển đổi. Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính này bạn sẽ được cơ quan chức năng cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là thổ cư.

Trả kết quả chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư

Một số lưu ý cần thiết khi thực hiện quy trình chuyển đổi:

Nên tham khảo ý kiến người có chuyên môn: trước khi tiến hành bạn nên tham khảo ý kiến những người nắm rõ luật trong lĩnh vực này hoặc luật sư chuyên môn.
Kiểm tra kỹ quy hoạch: Nên có thao tác kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của địa phương và khu vực trước khi nộp đơn đăng ký chuyển đổi.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Bạn cần thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản thuế, phí chuyển đổi.

Như vậy bài viết trên đã cung cấp đầy đủ các thông tin chi tiết quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư. Nếu còn có thắc mắc hoặc cần tư vấn pháp lý về các thủ tục đất đai hãy để lại thông tin bên dưới hoặc liên hệ trực tiếp với Luật Hoàng Nguyễn theo hotline 09464 99998 để được hỗ trợ nhanh nhất!