Giải đáp thắc mắc mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không?

Mua bán bất động sản là giao dịch có giá trị rất lớn cần tuân thủ đúng theo các quy định của pháp luật. Hiện nay, có nhiều giao dịch bất động sản được thực hiện bằng giấy viết tay. Theo đó, mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không sẽ được trả lời chi tiết trong bài viết sau đây.

Giấy mua bán đất viết tay là gì?

Giấy mua bán đất viết tay được hiểu một cách đơn giản là việc chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất hay chuyển nhượng đất và tài sản đi liền với đất mà không có giấy tờ chứng thực hay công chứng. Hai bên mua và bán sẽ thống nhất với nhau trên tinh thần tự nguyện và lập giấy viết tay có giá trị như hợp đồng mua bán đất.

Trên giấy mua bán đất viết tay có đầy đủ chữ ký của hai bên giao dịch nhưng không được công chứng, chứng thực bởi cơ quan nhà nước. Theo đó, tờ mua bán đất viết tay không được sự công nhận của nhà nước và pháp luật mà chỉ là sự thỏa thuận trên tinh thần tự nguyện của các bên liên quan.

Giấy mua bán đất viết tay là hợp đồng mua bán bất động sản được viết tay trên tinh thần tự nguyện không có chứng thực

Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không?

Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 đã có quy định cụ thể về Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được thực hiện công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Bên cạnh đó, tại khoản 2 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 cũng nêu rõ những hình thức giao dịch dân sự là điều kiện để các giao dịch hình sự có hiệu lực đối với những trường hợp mà luật đã có quy định rõ. 

Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng đất phải được công chứng hay chứng thực thì mới được tính là có hiệu lực pháp lý. Những bản hợp đồng không có công chứng, chứng thực sẽ bị vô hiệu bởi không tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay không có công chứng, chứng thực đều bị vô hiệu. Tại khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền như sau:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

1. a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
2. b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này”

Như vậy, trường hợp đất chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 có thể thực hiện thủ tục yêu cầu cấp Giấy chứng nhận lần đầu và cơ quan chức năng không có quyền yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hồ đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Điều này đồng nghĩa với việc, cơ quan nhận hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng cung cấp hợp đồng hợp pháp có công chứng hay chứng thực. Khi đó, mua bán đất bằng giấy viết tay hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật.

Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không?

Làm sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay thế nào?

Khi đã hiểu rõ, mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không, bạn nên nắm rõ các bước làm sổ đỏ trong trường hợp này. Theo đó, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay được quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng

– Trường hợp 1: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất khi muốn được cấp sổ đỏ.

– Trường hợp 2: Cá nhân, hộ gia đình không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất đang muốn cấp sổ đỏ.

+ Bộ phận 1 cửa là đơn vị có thẩm quyền nhận hồ sơ và trả kết quả.

+ Nếu địa phương chưa có bộ phận 1 cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan đăng ký đất đai thuộc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu chưa có chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Trường hợp, hồ sơ chưa chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hay chưa nộp lệ phí thì trong vòng 3 ngày cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ có thông báo, hướng dẫn người đăng ký làm sổ đỏ điều chỉnh, bổ sung.

– Khi cơ quan chức năng đã nhận đủ hồ sơ, nhân viên ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cụ thể.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Ở bước này, người đăng ký chuyển nhượng sổ đỏ sẽ nộp thuế cho cơ qua thuế theo đúng số tiền đã thông báo trong thời hạn đã nêu rõ. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính phải được lưu trữ để xuất trình cho cơ quan chức năng khi nhận giấy chứng nhận.

Bước 4: Trả kết quả

Giấy chứng nhận sử dụng đất được trao cho người dân trong vòng 3 ngày làm việc. Nếu quá thời hạn giao giấy chứng nhận sử dụng đất, cơ quan chức năng phải có giải trình cụ thể với người yêu cầu.

Chi tiết các bước làm sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay phải thực hiện đúng pháp luật

Luật Hoàng Nguyễn – Công ty Luật hỗ trợ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nếu bạn đang gặp vấn đề khi đăng ký nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp mua bán bằng giấy tờ viết tay, hãy đến ngay Công ty Luật Hoàng Nguyễn để được hỗ trợ nhanh chóng. Đội ngũ nhân viên tư vấn của doanh nghiệp luôn đồng hành cùng quý khách trong hành trình đăng ký cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Chi phí dịch vụ hợp lý, tiết kiệm thời gian, công sức cho khách hàng, không còn lo lắng về các thủ tục hành chính phức tạp.

Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không là thắc mắc của rất nhiều khách hàng khi đăng ký chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu cần hỗ trợ về các thủ tục cấp sổ đỏ, hãy liên hệ ngay Luật Hoàng Nguyễn để được tư vấn chi tiết hơn.