Hướng dẫn chi tiết thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình

Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình phải tiến hành theo đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, trình tự thực hiện cụ thể thì không phải ai cũng nắm rõ. Cùng Luật Hoàng Nguyễn tìm hiểu rõ hơn về thủ tục chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ hộ gia đình qua bài viết sau.

Hộ gia đình sử dụng đất là gì?

Khái niệm hộ gia đình đã được nêu rõ trong Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 như sau:

“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”.

Theo đó, để một người trở thành thành viên của hộ gia đình sử dụng đất cần đáp ứng đủ 03 điều kiện cơ bản sau:

• Điều kiện 1: Có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), quan hệ huyết thống (cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ,…), quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi).
• Điều kiện 2: Đang sinh sống chung đến thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất (thời điểm được cấp Giấy chứng nhận đối với đất đối với thửa đất không có nguồn gốc do Nhà nước giao, cho thuê), nhận chuyển quyền sử dụng đất (nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho,…).
• Điều kiện 3: Được quyền sử dụng đất chung theo các hình thức như đóng góp, tạo lập, tặng cho, thừa kế chung,…

Khái niệm hộ gia đình đã được pháp luật quy định cụ thể

Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ hộ gia đình

Để thực hiện chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ hộ gia đình cần đạt một số tiêu chuẩn sau:

Điều kiện đối với bên chuyển nhượng, sang tên

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được quyền thực hiện chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ những điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
• Đất đảm bảo không xảy ra tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thực hành thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ hộ gia đình

Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng, sang tên

Chi được nhận chuyển nhượng, tặng cho khi không thuộc các trường hợp được quy định trong Điều 191 Luật Đất đai 2013, cụ thể:

“Trường hợp 1: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Vì theo theo quy định đất trồng lúa phải được sử dụng thường xuyên, đúng mục đích (đất trồng lúa không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục sẽ bị thu hồi).

Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”

Thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình theo quy định pháp luật

Để tiến hành sang tên sổ đỏ hộ gia đình cần thực hiện theo các bước chi tiết sau đây:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng

Người yêu cầu chuyển nhượng sang tên sổ đỏ hộ gia đình cần thực hiện công chứng hay chứng thực hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan công chứng. Chỉ khi được công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng chuyển nhượng mới có hiệu lực pháp lý.

Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng mới có tính pháp lý

Bước 2: Nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Trước khi thực hiện sang tên sổ đỏ hộ gia đình, cá nhân yêu cầu chuyển nhượng phải nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tùy theo từng trường hợp cụ thể mà khoản phí áp dụng sẽ khác nhau.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên

Khi đã hoàn thành xong thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, cá nhân có thể nộp hồ sơ yêu cầu đăng ký sang tên sổ đỏ hộ gia đình. Cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý theo yêu cầu của cơ quan chức năng.

Những câu hỏi thường gặp 

Liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ cho hộ gia đình có khá nhiều thắc mắc thường gặp như sau:

Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình có cần sự đồng ý của các thành viên không?

Căn cứ khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, khi thực hiện chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ hộ gia đình cần sự đồng ý của các thành viên trong gia đình. Nói cách khác, bạn không thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu không có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong sổ hộ khẩu.

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình có cần sự đồng ý của các thành viên không?

Con dưới 18 tuổi có chung quyền sử dụng đất với bố mẹ không?

Theo Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 đã có quy định cụ thể:

“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”.

Theo đó, con dưới 18 tuổi vẫn có quyền đứng chung quyền sử dụng đất với bố mẹ mình chỉ cần đạt đủ 03 điều kiện cụ thể sau:

• Có quan hệ huyết thống với cha mẹ của mình.
• Đang chung sống với cha mẹ tại thời điểm Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất.
• Có quyền sử dụng đất chung với cha mẹ, anh chị em vì Nhà nước giao đất cho hộ gia đình mà không giao riêng cho cha mẹ. 

Hỗ trợ làm thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình nhanh chóng, trọn gói cùng Luật Hoàng Nguyễn

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị cung cấp dịch vụ hỗ trợ làm thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình nhanh chóng, chắc chắn không thể bỏ qua Luật Hoàng Nguyễn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật nhà đất, công ty hứa hẹn sẽ hỗ trợ khách hàng một cách tận tình, giải quyết vướng mắc trong thủ tục hành chính nhanh chóng.

Đội ngũ nhân sự của Luật Hoàng Nguyễn là những người giỏi, chuyên môn vững vàng luôn tận tâm với nghề nghiệp. Không chỉ như vậy, công ty thường xuyên tổ chức các lớp đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn cho đội ngũ nhân sự nhằm cải thiện chất lượng dịch vụ tư vấn pháp luật. Đến với Luật Hoàng Nguyễn, bạn sẽ được tư vấn và hỗ trợ chuyển nhượng sang tên sổ đỏ nhanh chóng với chi phí hợp lý.

Luật Hoàng Nguyễn là đơn vị hỗ trợ làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho hộ gia đình nhanh chóng

Trên đây là những thông tin chia sẻ chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình theo đúng quy định của pháp luật hiện nay. Nếu bạn vẫn còn những thắc mắc liên quan đến thủ tục chuyển nhượng sang tên sổ đỏ cho hộ gia đình, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn rõ hơn.