Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế mới nhất 2024

Sang tên sổ đỏ là thủ tục pháp lý quan trọng trong thừa kế. Tuy nhiên, không phải bất cứ ai cũng nắm rõ những hướng dẫn và thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế. Chính bởi sự thiếu hiểu biết và không nắm rõ thủ tục sẽ dẫn tới những rắc rối pháp lý không đáng có. Bài viết sau đây hướng dẫn đầy đủ và chính xác nhất về thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế.

Sang tên sổ đỏ thừa kế là gì?

Theo luật lệ, sang tên sổ đỏ được hiểu là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển – nhượng,  tặng cho hoặc chuyển quyền thừa kế sử dụng đất và các tài sản khác có liên quan đến đất.

Sang tên sổ đỏ thừa kế là một hình thức nhượng quyền sử dụng đất từ người này qua người khác, cụ thể là người thừa kế chuyển sang cho người được thừa kế. Để thuận lợi sang tên sổ đỏ thừa kế theo di chúc thì phải thực hiện các thủ tục liên quan đến đăng ký biến động đất đai hay còn nói cách khác là  thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất.

Điều kiện làm thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế mới nhất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, các điều kiện làm thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế phải đáp ứng đầy đủ các điều sau:

• Thứ nhất: Đất nhượng quyền phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoại trừ trường hợp đã quy định tại khoản 3 điều 186 và khoản 1 điều 168 về trường hợp nhận thừa kế của Luật Đất đai 2013.

• Thứ hai: Đất nhượng quyền không có tranh chấp hoặc các tranh tụng liên quan về quyền sử dụng đất.

• Thứ ba: Đất nhượng quyền đang trong thời hạn được sử dụng đất. Nghĩa là đất đang trong thời gian được sử dụng hợp pháp.

• Thứ tư: Đất nhượng quyền không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. Trong trường hợp đất đang gặp các vấn đề liên quan đến việc kê biên, thi hành án thì không được thực hiện các hành vi về quyền sử dụng đất cho đến khi đảm bảo đất đã được giải quyết hoàn chỉnh.

Ngoại trừ 4 điều kiện đã nêu trên, điều kiện về người chuyển nhượng và người được chuyển nhượng có thuộc một trong 2 trường hợp người chuyển nhượng không được phép chuyển nhượng đất hoặc người được chuyển nhượng không có quyền nhận chuyển nhượng cũng là điều cần quan tâm.

Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế đầy đủ nhất 2024

Hồ sơ chuẩn bị để làm thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế

Cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế? Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Giấy đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/DK;

• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế nhà đất theo quy định như di chúc, văn bản thỏa thuận phân chia di sản, từ chối nhận di sản,…)

Nếu người được thừa kế quyền sử dụng đất và các tài sản khác có liên quan là người duy nhất thì bắt buộc phải có đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhượng quyền.

• Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc)

Quy trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế

Quy trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế bao gồm 4 bước:

Bước 1: Hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Bước đầu tiên, cần có hồ sơ chuẩn bị các giấy tờ theo quy định về nhượng quyền đất đai căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi từ khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT):

• Giấy đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất được nhượng quyền theo mẫu số 09/DK kèm theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế nhà đất theo quy định. Bắt buộc phải có đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế nếu người nhận thừa kế là người duy nhất.

• Giấy chứng nhận đã cấp. (Bản gốc)

Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở tài nguyên và môi trường Tỉnh là nơi tiếp nhận hồ sơ sang tên sổ đỏ. Nếu nơi tiếp nhận hồ sơ sang tên sổ đỏ là UBND xã địa phương thì kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, UBND xã sẽ phải chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai trong thời hạn 3 ngày.

Trong trường hợp khu vực chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì có thể nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên môi trường huyện.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu: hồ sơ sang tên sổ đỏ thừa kế

Thời gian giải quyết để các cơ quan có chức quyền liên quan đến nhượng quyền đất đai là 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với khu vực miền núi, hải đảo, khu vực vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện KT-XH gặp nhiều khó khăn thì thời gian giải quyết là không quá 20 ngày.

Những ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật sẽ không tính vào thời gian trên. Ngoài ra, những trường không tính thời gian nữa bao gồm: thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian xem xét và xử lý trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật và thời gian trưng cầu giám định.

Bước 4: Trả giấy chứng nhận sổ đỏ thừa kế

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao lại Giấy chứng nhận cho người nộp hồ sơ khi hồ sơ đã được phê duyệt. Trong trường hợp người nộp hồ sơ nộp tại UBND thì văn phòng đăng ký đất đai sẽ giao cho UBND và UBND giao lại cho người nộp hồ sơ.

Câu hỏi thường gặp

Sang tên sổ đỏ thừa kế mất bao lâu?

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế sẽ không quá 10 ngày khi hồ sơ đã hợp lệ.

Sang tên sổ đỏ thừa kế mất nhiều tiền không?

Khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất, các loại phí mà các bên phải nộp đó là thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định theo căn cứ từ Thông tư 92/2015/TT-BTC, Thông tư 85/2019/TT-BTC

• Thuế thu nhập cá nhân: khi sang tên sổ đỏ, bạn phải chịu một khoản thuế khi việc sang tên có mang lại thu nhập cụ thể, ví dụ các quyền liên quan đến sử dụng đất; sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất; sở hữu nhà; kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất hay các công trình được hình thành trong tương lai. Công thức tính thuế thu nhập cá nhân bằng 10% x Giá trị BĐS nhận được.

• Lệ phí trước bạ: theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ là nhà đất. Và mức thu lệ phí trước bạ mà nhà đất phải nộp là 0.5% theo  khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

• Phí thẩm định sổ đỏ: Theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nhượng quyền.

Người thừa kế từ chối nhận tài sản được không?

Theo điều 620 bộ luật Dân sự 2015, người thừa kế vẫn có quyền từ chối nhận di sản. Chỉ trừ khi việc từ chối này nhằm mục đích trốn tránh thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình với người khác. Khi từ chối nhận di sản, phải lập văn bản gửi đến người quản lý di sản cùng cùng những người thừa kế khác và người có nhiệm vụ phân chia di sản để họ nắm bắt thông tin.

 

Luật Hoàng Nguyễn – đơn vị làm thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế nhanh chóng, đơn giản

Luật Hoàng Nguyễn tự hào là đơn vị có chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực sang tên sổ đỏ. Đội ngũ nhân sự của Luật Hoàng Nguyễn là những luật sư có kinh nghiệm và đầy nhiệt huyết.  Chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng dịch vụ uy tín và chất lượng, hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế nhanh chóng và hiệu quả  với mức chi phí phù hợp nhất.

Trên đây là toàn bộ hướng dẫn chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế Luật Hoàng Nguyễn gửi đến độc giả. Nếu quý khách hàng có vướng mắc cần giải đáp và hỗ trợ trong việc sang tên sổ đỏ hãy liên hệ với Luật Hoàng Nguyễn theo thông tin liên hệ sau:

• Công ty TNHH Luật Hoàng Nguyễn
• Hotline: 09464 99998
• Zalo: 09464 99998
• Email: info@luathoangnguyen.vn
• Trụ sở văn phòng: Số 52 Vĩnh Phúc, Quận Ba Đình, Hà Nội