Thủ tục sang tên sổ đỏ Hà Nội gồm những gì? Hết bao nhiêu tiền?

Sang tên sổ đỏ là thủ tục cần phải thực hiện khi chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế đất. “Sang tên sổ đỏ” thực chất là cách nói của người dân để chỉ thủ tục “đăng ký biến động quyền sử dụng đất” khi chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế đất. Với hướng dẫn sau đây của Luật Hoàng Nguyễn, người dân có thể tự mình hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ Hà Nội, cùng theo dõi đến cuối bài viết này!

Sang tên sổ đỏ có cần thiết không?

Sang tên sổ đỏ không chỉ cần thiết mà còn là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi chuyển nhượng, cho tặng đất. Điều này đã được quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013.

Như vậy, khi các bên thực hiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện sang tên sổ đỏ là đang vi phạm pháp luật và bị xử lý vi phạm hành chính.

Điều kiện sang tên sổ đỏ

Đối với thủ tục sang tên sổ đỏ Hà Nội, bên chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Đất không có tranh chấp.

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

• Trong thời hạn sử dụng đất.

Thủ tục sang tên sổ đỏ Hà Nội

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ Hà Nội, người dân cần trải qua nhiều bước, có thể chia thành 3 giai đoạn như sau:

Giai đoạn 1: Công chứng và chuẩn bị giấy tờ

Theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

Loại giấy tờ	Bên chuyển nhượng, tặng cho	Bên nhận chuyển nhượng, tặng cho
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)	x
Giấy tờ tùy thân: thẻ căn cước, hộ chiếu (của cả vợ và chồng)	x	x
Sổ hộ khẩu	x	x
Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng độc thân)	x	x
Hợp đồng ủy quyền (nếu thay mặt người khác thực hiện chuyển nhượng)	x

Thông thường bên nhận chuyển nhượng sẽ cần điền phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu của tổ chức công chứng (nếu hai bên không có thỏa thuận nào khác). Ngoài ra, hai bên cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng, có thể soạn trước hoặc yêu cầu tổ chức công chứng soạn hợp đồng và trả lệ phí.

Đối với hợp đồng đã soạn thảo trước, công chứng viên sẽ kiểm tra và yêu cầu chỉnh sửa cho đúng quy định. Đối với hợp đồng được yêu cầu đơn vị công chứng soạn thảo, công chứng viên cũng tiến hành đọc và xác nhận. Các bên chuyển nhượng, tặng cho cần ký xác nhận vào từng trang của hợp đồng, trước sự chứng kiến của công chứng viên.

Giai đoạn 2: Kê khai tài chính

Ở giai đoạn tiếp theo của thủ tục sang tên sổ đỏ Hà Nội, các bên có nghĩa vụ kê khai tài chính. Tùy trường hợp chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất mà có những quy định khác nhau về người có trách nhiệm kê khai tài chính.

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất):

• Người bán chịu trách nhiệm khai thuế thu nhập cá nhân.

• Người mua chịu trách nhiệm khai lệ phí trước bạ, nộp phí thẩm định hồ sơ.

Trường hợp cho tặng:

• Người nhận cho tặng chịu trách nhiệm kê khai cả thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Giữa các bên có thể thỏa thuận về người nộp thuế. Lưu ý: Trường hợp các bên thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ vẫn có trách nhiệm nộp hồ sơ khai thuế và lệ phí (căn cứ tiết a.1 điểm a khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP)

Giai đoạn 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất

Chuẩn bị hồ sơ: Bước tiếp theo của thủ tục sang tên sổ đỏ ở Hà Nội, người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, gồm:

• Đơn đăng ký biến động.

• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho (đã công chứng).

• Bản gốc sổ đỏ đã cấp.

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

• Giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc diện được miễn thuế (nếu có).

• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ.

• Giấy tờ xác minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Đi kèm với bộ hồ sơ đăng ký, người dân nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.

Nộp hồ sơ:

Người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở tại:

• Văn phòng đăng ký đất đai (chi nhánh tại quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) tại nơi có đất.

• UBND cấp xã, phường, thị trấn tại nơi có đất.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin tới cơ quan thuế để xác minh nghĩa vụ tài chính. Các bên chuyển nhượng, tặng cho hoàn thành nộp thuế, lệ phí theo quy định.

Cuối cùng, văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, người dân đã hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ Hà Nội.

Những câu hỏi thường gặp khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở Hà Nội

Nộp hồ sơ đăng ký bao lâu thì có kết quả?

Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP đã quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Như vậy, nếu không phát sinh các thủ tục, thời gian có kết quả sang tên sổ đỏ ở Hà Nội là tối đa 10 ngày sau khi hồ sơ đăng ký được tiếp nhận, không tính ngày nghỉ lễ.

Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?

Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền là câu hỏi được rất nhiều người dân quan tâm. Để hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ ở Hà Nội, người dân cần phải chịu các khoản tiền sau:

• Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (trừ trường hợp được miễn), cách tính tùy trường hợp chuyển nhượng hay cho tặng quyền sử dụng đất:

	Chuyển nhượng	Tặng cho, thừa kế
Thuế TNCN =	Giá chuyển nhượng x 2%	Giá trị quyền sử dụng đất (*) x10%
Lệ phí trước bạ =	Giá chuyển nhượng x 0.5%	Diện tích đất x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành x 0.5%
(*): Căn cứ vào bảng giá đất

• Phí thẩm định hồ sơ (thường do bên nhận chuyển nhượng, tặng cho nộp) = 0.15% x giá trị chuyển nhượng.

• Phí công chứng tùy vào giá trị chuyển nhượng đất, có thể giao động từ 50.000 đồng cho tới 70 triệu đồng (Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC).

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ Hà Nội nhanh chóng, đơn giản tại Luật Hoàng Nguyễn

Có thể thấy, thủ tục sang tên sổ đỏ Hà Nội khá phức tạp và tốn nhiều thời gian. Do đó, hiện nay có rất nhiều dịch vụ nhằm giúp người dân thực hiện thủ tục này dễ dàng hơn.

Luật Hoàng Nguyễn cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín và tận tâm, hỗ trợ khách hàng thực hiện nhanh chóng và chính xác các thủ tục. Luật Hoàng Nguyễn hỗ trợ khách hàng:

• Tư vấn các thủ tục liên quan;

• Đo đạc, thẩm định điều kiện sang tên;

• Soạn hợp đồng công chứng chuyển nhượng, văn bản ủy quyền;

• Đại diện khách hàng đi nộp hồ sơ đăng ký, khai thuế, lệ phí;

• Nhận sổ đỏ và bàn giao lại cho khách hàng;

• …

Khách hàng sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật Hoàng Nguyễn chỉ cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, ngoài ra không cần đi lại, tiết kiệm tối đa thời gian, không phát sinh chi phí ngoài thỏa thuận. Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ Hà Nội hoặc dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Luật Hoàng Nguyễn, gọi ngay hotline 0946499998 để được tư vấn!